300681_《建筑工程建筑面积计算规范》GBT503532013后于05比较.doc

《建筑工程建筑面积计算 规范》GBT 50353-2013 PAGE  智者：创造机遇、勇者：把握机遇、弱者必将失去机遇。 工程造价： 老三 QQ 975850882 第 PAGE 18页 共 NUMPAGES 18页 《建筑工程建筑面积计算 规范》 GBT 50353-2013 [后附对比] 2014年8月22日 新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法） 送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历 史。一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算 规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的 实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基 础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围 护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积 计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的 建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算 要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》 中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水 平面积计算1/2面积。另外，在主体结构内的阳台， 应按其结构外围??平面积计算全面积；在主体结构外 的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面 积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结 构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.20m以下的，应计算1/2面积。修订的面积计算 规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》 中的建筑面积计算。新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013二、已审批及在售项目不受影响随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批 将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短 期内对市场影响有限。不过，以往“赠送”面积的设计多出现在小户型，未来 开发商在小户型的开发设计难度上会有所增加。三、开发商“赠送”面积或将成为历史以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房 买卖合同中，因此赠送的面积很难受法律保护，而随 着新《规范》的出台，消费者如果遭遇赠送面积缩水 以及其他纠纷问题时，一定程度上就有了相应的维权 依据。另外，正所谓羊毛出在羊身上，为了设计出赠 送空间面积，开发商的开发工程造价并不会减少，且 赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，造成容积率比 实际偏高，实际居住体验也会降低。新版《建筑工程建筑面积计算规范》的出台，对以 往“赠送”的面积空间给出了新的定义和计算规范，更 具体、更细化、更严格也是这次新《规范》的一大特 点。从开发商以往的销售情况来看，带赠送面积的户 型产品较为受到购房者的青睐。那么这次新规的实 施，对于开发商来说，除了传统的赠送飘窗外，地下 室、结构连板、挑空阳台、入户花园等这些各大楼盘 单位面积“增肥”的手段，以后会受到更严格的限 制，“赠送面积”这张营销牌将变得越来越不好打。附录： 新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 （部分内容） 计算建筑面积的规定：1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面 积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全 面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及 以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计 算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积， 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及 以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2