鄂尔多斯项目合作方案.ppt

环球嘉年华鄂尔多斯项目合作方案2010 10.13;第一部分 鄂尔多斯城市现状;鄂尔多斯（汉语意为众多的宫殿）位于内蒙古自治区西南部，毗邻晋陕宁三省区，三面黄河环绕，南临古长城，全市国土总面积8.7万平方公里，辖七旗一区，总人口162.5万，其中东胜区人口65万 。 鄂尔多斯以“羊煤土气”为优势资源，各类矿藏50多种，煤炭资源预测总储量7630亿吨，探明储量1716亿吨，占全国煤资源存储量的六分之一，稀土占全国存量的30%。天然气、煤层气丰富，已探明储量8000多亿立方米，有全国最大的整装气田——苏里格气田。 2008年全国城市GDP排名中，鄂尔多斯人均GDP已经跃居全国第一位为104698元。已经达到中等发达国家水平。 2009年鄂尔多斯GDP总额达到2100亿元，财政上缴450亿元。; 2010年上半年主要经济指标如下： 地方财政总收入达270.4亿元，同比增长47.1％； 规模以上工业增加值达473.3亿元，增长23.8％； 　? 固定资产投资达790.5亿，增长20.5%； 　? 社会消费品零售总额达166.1亿元,增长18.4％； 　? 城镇居民人均可支配收入达11419元，增长11.9％； 　? 农牧民人均现金收入达5170.5元，增长9.4％。 东胜区2010年上半年财政收入达到130亿元;第二部分 鄂尔多斯房地产市场现状;东胜区;1．房屋施工面积 2009年全市房屋实际施工面积达到1858万平米，同比增长107.6％。 房屋实际施工面积实现全自治区第一。 2．房屋新开工面积 2009年全市新开工房屋建筑面积1278万平米，同比增长96.6％。新开工房屋建筑面积全自治区第一。 3．房屋销售面积 2009年全市房屋销售面积达702.9万平方米，同比增长130%。房屋销售面积实现全自治区第一。 4．房屋销售金额 全市房地产销售金额289.4亿元，同比增长280.1%，房地产税收全自治区第一。; 鄂尔多斯房地产市场日渐成熟，高品质住宅项目日益增多。销售量逐渐上升，价格从2006年的4000元/㎡一路飙升到9000元/㎡，有些优质的高品质项目甚至已超过1.8万元/㎡，价格稳步上升，目前普通住宅的销售均价在8000-10000元/㎡左右。; 目前，鄂尔多斯已形成较为成熟的两大地产板块，即东胜区（老城区）板块和康巴什区（新区）板块。东胜区板块一直以来是新楼盘的聚集地，该区域的生活配套较为完善，交通便捷，居民对此板块的认可度较高，是鄂尔多斯当前最为成熟的居住区。近几年建造完成和正在建造的住宅项目有20多个，主要分布在鄂尔多斯大街、天骄路、鄂托克西街、伊金霍洛街和宝日陶亥街这几个区域。目前住宅销售均价主要集中在8000元/㎡左右。 ; （1）东胜区是鄂尔多斯的核心区域，楼盘多、档次高，作为鄂尔多斯最成熟的板块，消费者购买力强； （2）东胜区板块是鄂尔多斯认可度较高的区块，人气较旺； （3）市场供应量大、产品类型丰富； （4） 销售速度快，高品质产品逐渐为市面的主流产品； （5）整体均价在8000-10000元/㎡区间，甚至有的楼盘达到1.8万元以上。;鄂尔多斯市东胜区规划图;第三部分 项目概况;环 球 嘉 年 华 项 目 位 置 图; 鄂尔多斯环球嘉年华游乐园是鄂尔多斯市2010年计划引进投资的重点项目之一，它位于东胜区以西，109国道与包茂高速公路交汇处，毗邻野生动物园与植物园，距区城府行政中心车程5分钟。项目总占地面积7973.98亩，其中主题乐园及其商业配套占地1300亩，匹配土地6673.98亩（一级土地运营）。 环球嘉年华游乐园项目总投资40.2亿元，其中主题游乐园建设投资24.3亿元，游乐园配套设施建设投资15.9亿元。未来，项目建成后将与野生动物 园、植物园形成“三园鼎立”的局面，成为鄂尔多斯市重要旅游居住中心。; 环球嘉年华项目主要分为主题乐园及其配套项目两大部分。其中，主题乐园包括室内游乐园、室外游乐园；配套项目包含江南风情小镇、儿童体验中心、环球商业中心和社区配套等几大功能区块。是一个以旅游休商业、城市主题商业、生活配套为支柱的，内蒙古乃至西北地区最大的，集游乐、旅游休闲商业、城市主题商业、生活配套于一体的环球嘉年华主题游乐园。 ;游乐园及周边商业示意图;第四部分 利润分析及合作模式;;合作模式 一：双方以合作方式共同合作项目开发、 一级土地运营，对方出资五亿元占项目公司30%股份,包括游乐园。（30%股份，实际出资为1.5亿元，其余3.5亿元为股东借款，于项目盈利时归还，1-3年后保守预计收益为15亿元） 二：现约定土地价格，支付我方保证金3亿元，待土地挂牌到乙方的名下，乙方支付剩余的土地款。（前期挂牌300亩住