鄂尔多斯金地智能大厦整合传播策略案.ppt

发展商：内蒙古金地建设集团 方 案：北京金奥仁和;Preface 我们相信：这里会“生长”成为一个新的地标。;PART 1 市场篇 城市价值/地产市场/客群描述;;产业优势：鄂尔多斯羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分之一，已经成为中国绒城，世界羊绒产业中心 能源优势：鄂尔多斯自然资源富集，拥有各类矿藏50多种，其中煤炭占全国的六分之一。天然气占全国的三分之一，是西部重要能源城市，全国最大的世界级整装气田——苏里格气田位于境内;交通优势：政府加大区域交通建设力度，目前全市已形成公路、铁路、航空相结合的立体化交通体系。 区位优势：鄂尔多斯市与黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成了内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”,是内蒙古新的经济中心。;鄂尔多斯经济持续上升、房地产处于高速发展期;5年赶超香港，鄂尔多斯或将成中国城市经济制高?? ;GDP、房价赶超香港 但五年后鄂尔多斯会有东方明珠、亚洲金融中心吗？;城市规划已然已经意识到这一问题的重要性——;城市造血库：本项目所在东胜区铁西二期，是新区定位中“鄂尔多斯的经济中心”，同时具有生态绿区区位优势。;;有价无市的整体市场，为价格上升提供充足空间。; 房地产总体开发水平不高、产品形式单一，商业地产发展相对落后，缺乏知名企业、知名品牌规模化进驻，圈层消费意识薄弱。 小房地产开发公司众多，盲目开发，整体规划水平滞后 项目市场推广声音杂乱，方式单一，缺乏体系规划 当地市场楼盘推广手段单一，多以户外广告为主，是在当地运用较为成熟的媒体手段，个别楼盘辅以短信、广播、电视、报纸 缺乏创新营销手段如活动营销、事件营销等，能迅速传播信息、小范围传播之典范，建议组合使用;东胜铁西新区二期开发规划面积为10平方公里，规划用地容积量为０.８，绿化率将达到３５％，规划建设大型公园４处;;区域未来城市发展核心区，商业地产在此处在有价无市的市场环境中。 目前区域在建、在售住宅项目有13个，整体消化量约60%，主要是中端项目，且多为投资性购房。目前该区域真正高端的楼盘较少，随着区域实际购买力的不断提高及商务氛围增加，可谓是商业地产的绝佳时机。;鄂尔多斯国际级金融圈，中国西部的经济核心区 在这样的区域内，将会吸引哪些人群进驻？;;商业地产客户构成;整体来说，大市场投资转投机，小市场“不求最好，但求最贵”，盲目消费，这样的消费群极易引发“羊群效应”，因此，需要引导有实力的消费群，需要理性姿态打造高端消费平台，立足城市发展趋势，占位高端，将促成对消费群体的直效打击。 ; ;对于他们，我们应该以高阶引导消费，以高利创造价值 对于我们来说，什么样的产品才能与人群需求对位？;PART 2 项目篇 业态梳理/价值体系;商业地产并不依赖于规模的大小， 而在于鲜明的市场定位和独特的主题。 因此，我们需要对项目价值进行梳理，形成体系，找准定位。;金地智能大厦是由三大部分有机组合而成的商务综合体， 涵盖酒店、写字楼、商铺和餐饮形成购物中心;三种物业形态，互为市场 从城市与区域的价值来讲，商务综合体不仅是现代都市文明的发展标志，更催生了城市配套的繁荣与文明，是激发城市活力的强劲引擎。 金地智能大厦作为商务综合体，具有很强的自我繁荣、持续发展的生命力，不同于单一物业类型，商务综合体会随着项目的开发，自身丰富的业态组合互为依托，共同分享彼此价值的提升，聚合客流、商务流、经济流，并带来项目整体价值提升，以及土地价值飙升。;只有高端商务综合体，才能将土地价值最大化 互为市场的结果，是为商铺经营者带来稳定的客流，为投资者找到价值热土，为经营者提供品质级配套 只有高端的商务综合体才能将金融核心区的土地价值最大程度激发出来，这也就是经营者、投资者与消费者最关注的问题;作为一种全新概念产品， 如何树立高端商务综合体的特定形象？;关键词：智能 国际5A智能写字楼，新生态情景式商务馆，建筑国际开放商务精神。 5A级标准 办公智能化（OA）--通讯系统、网络及宽频系统、会议中心等智能系统 楼宇自动化（BA）--空调系统、给排水系统、照明系统、控制和管理的综合系统 通讯传输智能化（CA）--双向电视电话会议、公共广播等系统 消防智能化（FA）、安保智能化（SA）;十余项世界领先科技，创造5A级大都会商务综合体;关键词：低碳 从哥本哈根的低碳论坛到风靡全球的绿色生活方式； 从全球熄灯一小时到中国西部“生态绿区” 低碳概念正在逐渐改变人们的生活 在北京，同位置项目，低碳住宅均价比普通住宅贵出30% 在北京，无论是现在主打低碳概念的城市综合体如北京ONE，长安8号等，还是03年靠一个恒温恒湿概念就风靡北京的MOMA，都成为财富人群的追捧对象。 越来越多的企业选择EOD办公方式（生态办公），越来越多的人认识到建筑所倡导的健康理念、生态办公的氛围，直接关