重庆南坪商圈市场研究报告.doc

地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 根据我司从媒体上了解到的信息得知：“万达商业城”是大连万达集团在重庆的第一个项目，万达将投资40亿对珊瑚村进行整体改造，项目总体建筑面积约70万方，包括高级写字楼、星级酒店、购物中心、国际影院、超市等商业业态，以及相当体量的住宅。 以下我司就针对这几种物业形态做一简单的市场总结。 根据物业的地段价值，我们初步判断：本项目的难点在商业部分，住宅部分的销售问题不大，因此此次提供的市场简报也主要是反映重庆的商业物业，如有必要，我司将持续为贵公司提供市场研究报告，以表达我司的诚意。 南坪商圈研究报告 从南坪商圈的规划可看出：未来的南坪中心商圈将主要由三条步行街组成，而“万达商业城”则位于一号商圈。 一号步行街：现有南坪步 行街基础上向东西延伸，西到万寿路口，向东扩展到现在的二机厂和珊瑚村。 项目：贝迪世纪新城、江山物业商品物流基地，万达商业城。 二号步行街：位于原卡拉OK一条街，全长400米。 项目：帝景MALL、上海城 三号步行街：响水路到海德大酒店 项目：协信铜锣湾项目南坪MALL  一．商业部分 （一）百货及超市 1．南岸区的百货及超市已基本饱和 目前，南坪转盘附近已拥有百货商厦四个，超市四个，建材家居市场三个，电器专业市场两个，这还不包括准备入驻的东方家园建材超市，以及沃尔玛超市。 （二）特色经济 南岸已形成的特色经济圈，包括：南滨路餐饮街、南城大道餐饮街以及南山泉水鸡一条街 从南岸已具规模的特色经济圈来看，基本是围绕着重庆火锅及江湖菜而衍生出的一系列具有浓郁巴渝风味的餐饮街，这使得南岸区在市民心中的形象单一，且档次不高。  打造特色商圈，是南岸区政府为了应对竞争日趋激烈的主城各大商圈大战的主要策略，而“特色”两个字主要体现在——未来五年重点发展会展、家居、医药、汽车四大产业。 会展：南岸以重庆国际会展中心落户南坪和亚太城市市长峰会将在此举办为契机，把“会展在南岸”作为“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”之后的又一品牌和支柱产业来打造 家居：南坪近年将要新增1000多万平方米的建筑体量，形成家居消费的巨大市场。届时，这一市场将云集英国百安居和北京东方家园等国内外知名家居品牌企业。 汽车：南坪要在四公里和七公里修建两个“具有相当规模和影响力”的汽车城，形成重庆汽车消费的又一集中区域。  （三）在售商业物业 1．商业物业分类 目前重庆在售商业项目众多，项目卖点虽然各有不同，但从各大商业的业态规划来看，主要分为两大类： （1）SHOPPING MALL型 这类商业由于其自身体量大，加上处于中心商圈，一般都会引进大型百货、超市或者专业市场等主力店以带动整个商业的人气，并依靠主力店抬升物业形象，有助于项目后期销售及价格的提高。  帝景MALL： 风 格：地中海风情 档 次；中高档 体 量：10万方 定 位：SHOPPING MALL，除主力店为百安居外，其独立商铺定位为女性用品及精品街 引进商家：英国百安居 风情商业街型 使用风情商业街作为项目概念，是目前大多数住宅项目底层商业的惯用手法，而这些街区商业又主要分为以下几大类： 传统与现代结合的产品 洪崖洞 风 格：老重庆，吊脚楼 档 次；高档，类似于上海新天地及香港兰桂坊 体 量：4.6万方 定 位：文化休闲，由餐饮休闲、酒吧休闲、文化休闲、娱乐休闲、保健休闲、运动休闲、购物休闲和旅游休闲八部分构成。 引进商家：美国卡布雷登酒吧  其他如：成都 “空瓶子酒吧”、“北京东方斯卡拉酒吧”、“香港英皇娱乐酒吧”、“德国卡布基诺清吧”、“滚石KTV”等高档餐饮娱乐商家正在洽谈中。 金科·盛宴十二坊 体 量：2方左右 风 格：中国民居 档 次：高档 定 位：餐饮休闲文化商业特区 引进商家：拟招八大菜系（川、鲁、粤、闽、苏、浙、湘、徽） 金阳·重庆印象 风 格：还原江北城 体 量：4万方 定 位：餐饮、休闲、旅游、购物为一体，倡导“购物、观光、享受”三位一体的理念。 引进商家：沃尔玛购物广场  美堤雅城·风尚巴人街 风 格：巴渝风格 档 次；中高档 体 量：2万方左右 定 位：集餐饮娱乐、休闲购物为一体的复合型的滨江商业街 引进商家：未定 异国风情 约克风情街 风 格：英式风情 档 次；中高档 体 量：全长200米 定 位：餐饮、娱乐、休闲街 引进商家：未定 主题式 北岸引擎 风 格：现代风格，以“啤酒广场”成为其标志