长春市吉福国际茶城招商战略书.ppt

;●案名 ● 前 期 市 场 调 研 报 告 ● 周 边 环 境 分 析 报 告 ● 东 北 茶 叶 市 场 情 况 分 析 报 告 ● “吉 福 国 际 茶 城” 背 景 分 析 报 告 ● “吉 福 国 际 茶 城”规 划 报 告 ● 制 定 招 商 计 划 ● 制 定 最 终 茶 城 全 年 推 广 方 案 ● 服 务 费 用 分 析;案名由来： “吉” ：吉之心。 “福”：福之韵。 吉福国际茶城：象征一种市场化，国际化得市场运作模式,从而拉动消费力，增加茶城的营业额。; 一、青怡坊茶城 “青怡坊茶城”位于青怡坊地下一层于，营业面积4000㎡。在招商工作上，主要以当地原有的茶业经销商为招商对象，目前商场内的业主在当地基本上已经拥有一家或多家商铺，缺乏外来经销商进驻商场。在规划上没有足够空间的停车场。然而，青怡坊茶城在招商结束之后，对市场内部的规划较乱，商场的整体营销力度下降，媒体广告投放不够精准，导致经营以来商场人气始终如一，交易氛围清淡，商场呈现出比较炎凉的态势，地下一层欧亚超市经营一般，对商场的目前以及长远发展起不到推动作用，大批业主对商场经营方不满，对商场失去信心，所以很难把主要精力投入在此商场的商铺中，这对青怡坊茶城是未来发展将起到致命的打击。 ; 二、大自然茶城 “大自然茶城”位于大自然花鸟鱼商城，营业面积约2000平左右.。坐落在长春绿园区皓月大路与春城大街交汇。商场目前生意一般，但作为综合类市场茶叶类规模范围很小，没有更广阔的发展空间，无法突出茶叶经营的主题型，商场整体规划又不够完善，茶城经营秩序还比较混乱，再者商场的经营方管理体制比较落后，经营过程中经常出现漏洞,作为综合类市场给消费者一种不专业的感觉，并对茶叶类宣传过于薄弱，一笔带过，容易被消费者忽略 。所处区域在长春市发展比较缓慢，周边消费水平一般，茶叶生意淡薄，商场的前景依然很渺茫。 ; 三、福泉茶都 “福泉茶都”地处长春市二道区东盛大街也荣光路交汇处。总建筑面积为8000平，现已有知名品牌厂家入驻，万商际（集）会之地，客流云集。规划有3000平方米的地上停车场，各种车型畅通无阻，车流、物流互通、循环流动，带动财富，运营商拥有多年营销管理经验，对吉林市场拥有独到的宣传运营见解，可容纳大型进货车辆的通行。茶都内全天候滚动电梯直达二楼，环境高档优雅，是长春首家商场规模的茶叶交易中心。 毗邻国贸百货，晨宇购物，更有亚泰花园、东新小区、新苑花园、长江花园、紫盈花城环绕四周，人气十足交通便利； 福泉茶都营业一年多，目前日均客流量最高时达千人以上，入驻各商家均获利颇多，口碑极好。;一、“吉福国际茶城”位于长春朝阳区开运街与南湖大路交汇处，其区幅员面积248平方公里，人口69.3万人。区域面积广阔，交通和通讯设施完备，城区环境优美，是长春市政治经济与科技文化商贸中心，发展力强韧，是最具有生机和活力的“黄金地带； 二、 周边与红旗街万达广场、亿隆富贵名苑、领袖朝阳、一品红城、南湖长久家苑、金坐标、湖畔诚品、伟业星城、咖啡小镇、兴顺花园、文庭雅苑、咖啡小镇、保利罗兰香谷、融创上城、倚澜观邸、澳洲城、高新怡众名城、中铁国际花园、金逸逸墅蓝湾、君地天城中高档楼盘接壤；具有强大、广泛的高端客户人群，前景恢宏； 三、长春汽车厂区、紫金矿业、硅谷医院、欧亚商都、欧亚卖场、吉大南校、动画学院等大学城，4S店街区，各大厂区毗邻左右。; 一、长春市 1、最早进驻长春茶业市场是花茶系列，其中以茉莉花茶最为畅销，但是并没有真正推动茶业市场的发展，也没有带动茶文化的发展。 2、2002年，由亚泰集团投资，组建吉林亚泰江南茶城有限公司，与此同时在长春市二道区建立“亚泰茶城”。同时，较大范围的引进安溪铁观音、西湖龙井、黄山毛峰等，乌龙茶和绿茶，开始在长春地区小规模推广茶文化。中期，由于商场经营管理体制不善，市场发展受阻，规模不但没扩大，反而从最初的四五十家经营商铺锐减至十几家。最后于2006年7月正式宣布倒闭，使众多商家蒙受巨大损失。 3、2003年，由中东集团投资的“龙兴商贸园”正式开辟茶业批发市场，规模仅次于亚泰茶城，主要以对外埠城市批发为主要经营体制，同时，茶业市场在吉林省范围内得到了小规模发展。2006年初，由于龙兴商贸园整体经营不善，中东集团对此重新规划，改建