长沙星沙城市综合体项目开发定位策略报告_110PPT_新景祥.ppt

都市综合体有两种表现形式： 一、城市形态的表现 在城市核心区域为了降低综合商务成本形成都市综合体。 二、经济形态的表现 随着城市区域开发与旧城改造规划的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的都市综合体。;城市综合体的特征;;单一城市综合体;将目光放远一点，重新审视……;星沙商业中心; 星沙作为一个国家级的经济技术开发区，已不再局限于作为一个长沙县下属的乡镇，而是从这种狭隘的城镇发展定义中跳脱出来。 从而致使星沙对于长沙市乃至全省的发展都有着举足重轻的作用!星沙作为长沙县域的政治、经济、文化中心，同时又是长沙城市总体规划中“一主、二次”结构的副中心，它将在很好的承接省会长沙的政治、经济、文化各方面的影响的基础之上继续向东，向整个长沙县纵深扩展。使得长沙产业结构的进一步优化。 以作为卫星城区域定义自己的发展方向，牵引着长沙城市发展的脚步——东进，东进再东进！;让我们将目光聚集到星沙……;外部交通网络：星沙西面与长沙市区相继拉通和既将拉通多个对接出入通道，目前市、县之间16个对接口，已建成的为开元西路互通。在建项目为：火星北路长沙县段；开元西路接开福区新世纪大道；火星南路南延至韶山路等。处于设计阶段的为人民东路东延至东绕城线。;;; 随着星沙通程商业圈的发展，周边商业区域已逐渐发展成熟。因此站在城市持续发展的角度来看单一的区域的商业中心对于日渐膨胀，即将成为长沙第六区的星沙来说必须再有一个商业中心对自身高速发展进行有力的硬件支撑。;;将目光再拉近一点……;;;城市发展多核：当城市CBD发展到一定规模，会受到交通、土地利用等条件的制约，因此，大多数城市会在离开CBD区，在于CBD以城市重要交通干线相连的地区重新建立城市副中心。;区域市场内部因住宅项目增多而直接导致的商业需求; 因此本项目功能定位我们可以清晰的看出明显的属于城市综合体的第二阶段－－城市次中心，并能得到板块内外的有力的支撑。与此同时那我们必须对项目的构成要素进行重新认识与思考。;三大要素优势，再加自身周边区域对商业物业配套的需求， 凸显本案价值，项目功能定位 ：“覆盖全长沙的副中心” 。;大东城·新城市副中心;我可以成为 ？ 项目竞争策略导入;;;;竞争策略导入：;将来的我 项目整体形象定位;前文观点回顾;;本项目从一开始就注定了其与众不同的特殊性。也注定自身定位不再局限于某个区域和板块，从而导致项目自身具有其它项目不可复制的USP。 USP的明确让我们感受到，甚至能触摸到项目绚丽，多彩的独特“气质”，这种激动的心情使我们久久不能平静。。。 生活的乐趣，商业的活力牵引着我们生活的方向。。。 生活的态度。。。;硬件;前文观点再回顾;一切自然而然;为什么是“魅力之城”——区位;为什么是“魅力之城”——产品;为什么是“魅力之城”——竞争策略;为什么是“魅力之城”——生活理念;为什么是“魅力之城”——生活理念;缓慢的乐趣消逝了吗？ 逝去的岁月中，闲荡的人们去向了何处？ 那些漫游各地、悠闲的英雄们， 露天过夜的流浪汉，都去向了何处？ …… ——米兰·昆德拉《慢》 ;为什么是“魅力之城” ——生活理念;项目产品;;整体规划;■从建筑形态来看 魅力之城是购物、文化、休闲、娱乐、和高尚居住于一体的 大东城首席城市综合体 ■从项目功能来看 是区域中心/区域商业中心/区域交通中心/区域文化娱乐中心/区域生活中心结合的 新城市副中心;包容性强的，能将住宅、商业、文化、 商务、酒店等多种功能完美的融为一体;85万平方米住宅;项目整体功能布局;外城 （15万㎡）开放的城市功能 ;共同提升项目 核心竞争力;比较因素;项目整体规划遵循原则：道路系统: 包括小区内环路、楼前尽端路；机动车、行人的流线组织。宅间景观系统：充分考虑住宅组团间绿化、隔离、停车等因素，尽量利用高架桥的停车场地，为进一步的景观设计打好基础。保留区域内现有树木，在景观上加以利用。竖向设计：应结合市政设计确定合理的建构筑物标高、场地标高。其它辅助设施：按照项目整体设计规范合理布置市政站点（开闭站、变配电室、中水处理站、燃气调压箱、交接间）及设施等。具体布局可考虑：考虑开敞式小区设置，设置一个主入口，两个副出入口。;;1;A.非度假型、非奢享的物业 和碧桂园、鹏基·诺亚山林等诸多星沙大盘相比，其“第二居所”甚至“第三居所”的特征明显，悠闲的假日氛围、优雅的异域格调，都昭示出其明显的“奢享”物业特征。往往属于“5+2”生活模式中