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阳江国际大酒店地块研究与策划报告(戴德梁行)
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项目位于阳江开阳高速公路旁,由于便利的交通和独特的温泉资源,作为五星级标准的配套,项目吸引了珠江三角城市的消费群体,包括广州、佛山、深圳、东莞等城市,辐射范围较广,反而阳江本地所占的比例不大;;市场透析
入住酒店的客群以会议客为主,会议客占酒店总接待游客80%的比例;除此之外,以泡温泉为目的的自驾车游客占有一定比重;
由于开业已有几年时间,酒店总体入住情况比较理想,主要是会议客支撑市场,会议以政府、业务销售型公司客群为主。
;市场透析
主要考虑到温泉度假具有季节性,为保证较高的入住率,按5星级标准建设的酒店总房间数并不多(共185间)。如遇到每年11-12月的会议高峰期,将由另外37栋酒店式别墅和4星级标准的副楼补充。;参考案例-雨田酒店;参考案例-雨田酒店;参考案例-景湖大酒店;参考案例-景湖大酒店;酒店行业人士访谈1;酒店行业人士访谈2;酒店行业人士访谈3;酒店行业人士访谈总结;优势:
区位认同度高,市政府旁。
鸳鸯湖旁,环境优美、清幽。
阳江国际大酒店品牌深入人心。;住宅物业市场研究;阳江房地产市场处于起步阶段;历年来房地产市场供需平衡
2003-2006年,商品房供给呈波动性发展,年均供应量为51.33万平方米。2004至2006年年平均增长率为-3.25%。
2003年起阳江房地产市场开始起步,需求呈现稳定增长态势,年均供应量为52.18万平方米,供需基本平衡。2004至2006年年平均增长率为15.82%。
近年来,阳江房地产市场出现两个比较明显的供应高峰,分别为2003年后2005年。2003年房地产市场刚启动时出现供应高峰;2005年阳东碧桂园的入市出现第二个供应高峰。;历年商品房供需比;近年阳江整体楼价明显提升;阳江房地产价格处于较低水平;自建房制约
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