隆城县美家苑家园项目立项申请报告.doc

PAGE  PAGE55 隆城县美家苑家园 项目立项申请报告 二〇一〇年九月十六日 隆城县美家苑家园 项目立项申请报告 第一章 总论 1.1 项目概况 本项目是隆城县城中村改造工程美家苑家园，由隆城县铭轩置业有限公司开发，项目用地19299.01m2，规划建筑面积41492.88m2。 依据隆城县美家苑家园总体设计，隆城县美家苑家园位于一七路以北，白山大道以东，五福路以西，双凤路以南。该项目占地面积19299.01m2，总建筑面积41492.88m2。其中地上建筑面积39052.89 m2，地下建筑面积2439.99m2，住宅建筑面积37343.59m2，商业建筑面积3949.29m2，物业管理面积200m2，容积率2.15，建筑密度23.2%，总户数310户，绿地率34.8%。 设计依据：工程建设标准强制性条文；规划设计控制文本；业主提供的方案设计任务书；用地红线图。 设计指导思想：确定“以人为本”的指导思想，以居民生活特点及要求为出发点，并加入适当的前瞻性；确定“空间立体化”的主题构想，以动态的景观环境体系，做到“步移景异，曲水通幽”，家家见景，景景不同；确定“景观生态多元化”的主题构思，在地面及空中设置花园，引入绿化植物，使整个小区处于生态化的框架之内。 规划布局：本项目是隆城县城中村改造工程美家苑家园，以多层6+1层为主，配以8层和小高层11+1层。小区中央规划设计大的景观广场和社区服务中心及垃圾中转站。 道路交通系统：充分考虑用地特点，以一条道路将整个小区贯穿起来，主要车行干道从主入口进入小区后环形布置，形成完善的人车分流系统，使小区内部组团之间无机动车干扰，中央景观完整生动；小区内部机动车停放分两种方式，一是沿道路局临时停车，二是住宅楼间形成独立的停车场；非机动车在住宅地下室解决停车问题。 景观体系：小区的景观设计以组团的观点串联为网络化的景观带，另外中央以硬质铺地和绿化结合方式，形成开放，大气的中央花园。小区绿化除局部提供居民活动的硬质铺地外，尽可能减少对自然绿地的破坏，为小区提供一个情趣应然的环境。同时注重各种植物的搭配，使小区四季变化，风景各异。景观设计结全部分旱地绿化，通过与建筑布局的结合，在设计中降调对环境的烘托和营造，做到点线面结合，人行空间和休闲空间互不干扰，同时通过对灯具垃圾箱、座椅及标志牌的设计和选择，达到与建筑和谐相处，互为依托。 住宅户型设计：“四明”设计；最大限度的引入阳光，本设计中阳光作为一种人们喜闻乐见的环境资源被最大限度的利用，卧室、起居室采用低阳台大玻璃窗，内设防护栏杆，保证了良好的日照采光及优美的景观视野；起居室南北通风是目前住宅布局的新特点，大户型作为北厅与起居室的南厅相连且有良好的自然通风；厨房和卫生间保证有足够的使用面积和操作面积，符合现代居民生活趋势；结合立面造型，预留空调室外机的位置。 立面设计：建筑的造型主要以建筑的形体及细部取胜，因为基地的现状和规划要求决定了建筑的体量，强调线条横向和竖向的对比，通过立面水平线条的对比，通过立面水平线条和框架将各个单元融为整体；商业街是面向所有公众开放的，它的效益建立在人流的聚集导入上，我们通过对地面交通的精心考虑设计，合理组织上，增加人们消费、购物、休闲的舒适感和随意性。建筑界面的凹凸与街道形成有节奏的韵律变化。住宅立面设计强调其独特的地表形象，能给业主一种独有的领域归属感。我们通过对住宅户的研究，将住宅体面划分为三个体快的穿插关系，并分别用不同材质相区别，以体现错落变化的关系，住宅采用飘窗，结合空调室外机栏板整体设计，不仅丰富立面，而且方便住户空调的安装维理。 1.2 项目选址 位于一七路以北，白山大道以东，五福路以西，双凤路以南。 1.3 项目建设规模 （1）规划用地总面积：19299.01m2 （2）规划总建筑面积：41492.88m2 （3）项目计划总投资：5395万元 1.4 项目计划建设工期 （1）开工日期：2010年10月 （2）竣工日期：2012年3月 （3）建设工期：17个月 1.5 资金筹措方案 该项目总投资5395万元，建设资金全部由单位自筹。 1.6 项目承办单位 单位名称：隆城县铭轩置业有限公司 1.7 报告编制单位 周口市工程咨询有限公司 1.8 项目主要经济指标 （1）营业收入：6152万元 （2）投资利润率：14% （3）投资回收期：1.4年 （4）财务内部收益率：22 1.9 项目主要技术指标 项目主要技术指标表 序号项目名称单位指 标备注1规划总用地m219299.012总建筑面积m241492.883容积率/2.154绿化率%34.85居住人口人10016居住户数户310