杭州未来规划详图[地产剖析材料].pptVIP

杭州规划;杭州城市研究;历史角色——八大古都之一;杭州概况—城市区位;继“工业兴市”战略之后，提出大力发展现代服务业战略，以“服务经济”兴市;浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞争力在全国200个城市中排名第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七 　　 综合区位竞争力排名第七 　　 环境竞争力综合排名第四 　　 结构竞争力排名第五 ; 杭州GDP稳定、健康发展，除1998、1999年亚洲金融危机时期，其余时期杭州GDP平均增长幅度保持在12%-20%之间，经济增长的自主性和抗波动性强； 2009年，杭州生产总值达到5098.66亿元，仅次于上海、苏州，居长三角城市群的第三位； 2002年以后，杭州GDP年增幅始终保持在15%以上，这与杭州近年来的强有力的招商引资不无关系，杭州利用外资的比例始终占据全省第一位。 文化创意产业、高新科技产业成为了杭州经济发展的心的动力。;杭州第二、三产业同步发展，其中第三产业所占比例逐年攀升;现代服务业发展趋势;杭州城市规划;城市规划—城市规模; 进一步加强杭州的省域中心城市功能，建设优势互补、协调发展、城乡一体、生态良好、环境优美的杭州大都市区。 （1）城市发展方向：城市东扩，北部推进，旅游西进，沿江开发，跨江发展，在钱江两岸建成城市商务中心。 （2）城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”的开放式空间结构模式。 其中北部新城、东部新城、江南城为杭州近期重点发展的三大板块 ;城市总体规划二; 根据杭州地铁规划，杭州地铁由8条线路组成，总长278公里。2011年前，杭州将建成快速轨道运营线路82.5公里，基本形成轨道交通网络骨架，建成1号线部分和2号线部分，1号线联结“一主三副”，服务临平城、下沙城、江南城、江干区、西湖区、下城区和上城区等城区的客流；2号线近期主要连接两个城市中心和西湖区、上城区、江南城及良渚组团。2020年前，建???1号、2号、3号、4号、5号线和7号线部分，形成杭州轨道交通基本网络体系。2050年，剩余6、7、8号线建成。地铁的建成将放大城市空间，从而为偏远地区的房产带来契机。 ;城市十大新城;规划发展阶段： 第一阶段：城市向东南发展，即钱江新城、滨江新城，但滨江新 城商业氛围始终不景气，目前钱江新城已经成型。 第二阶段：城市向东、向北发展，即下沙、九堡区域的东部新城与北部大城北新城（ 以运河新城为先期开发，丁桥、田园版块两个综合体）。 第三阶段：以钱江世纪城为首的沿江新城，包括江东新城、临浦新城等，目前钱江世纪城正在建设 中，其余起步较晚。 将以上集中，杭州其实就是三大版块，重点发力即东部新城、北部新城、江南城三大核心 ;第一阶段规划发展; 1.地理位置：杭州市老城区的东南部，少部分属于上城区，大部分属于江干区。 2.规划范围：一期规划15.8平方公里，东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱 塘江二桥、艮山西路。规划人口25万。 3.行政划分：钱江三桥下游(清江路)至运河出江口一带为钱江新城的核心区，即杭州未来 的中央商务区(CBD)。 现状：基本建设完成，某些大型商业体如“万象城”正在改变整个杭州的商业布局和人流走向。 ; 4.交通网络：拥有钱江二桥、三桥，规划中的庆春隧道、三个地铁站。 5.功能定位：未来杭州市行政中心。长江三角洲南翼区域中心城市的中央商务区，是杭州政治、经济、文化新中心，具有行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能。 核心商务区位于：市民广场周边为核心商务区 注：规划定位非常高，即未来整个杭州市的市中心——行政文化中心、商务中心等。 ;第一阶段-滨江新城;第二阶段规划发展; 由于杭州的老城区以东南为中心，在发展第一阶段，杭州市市政府重点向东南方向推进，钱江新城与滨江新城均已发展10年，而钱江新城无论是商业，住宅、行政、地铁都已初步规模，一期开发基本完成。 滨江新城发展较慢，由于大部分杭州百姓及企业无法接受过江消费与居住，观念转变需要一个过程，特别对于钱塘江是凶江一说，从风水角度，让大部分企业拒绝过江，杭州市市政府在滨江长期推进较慢的基础上，开始重点发力位于杭州主城区内的东部新城与北部新城。 ; 东部新城范围：东部新城由城东新城与下