白银泰瑞豪庭营销的方案.pptVIP

营销推广策划方案;三. 项目定位;一、目前状况分析  市场概况;区域市场;《兰州—白银经济区发展规划》，白银城市发展不可估量;兰州到白银两市 要通快速公交车;银奥佳园;白银区域未来供应量预判;竞争个案解构： 中集地产金色华府;开发主体：以兰州桃园开发为主导的城市商住项目 项目规模：总用地69亩，总建面13万㎡，一期共372户 项目四至：东起工农路，西与天润园小区相依；北起北京路，南止康视达公司 定位：都市繁华生活倡导者 项目住宅12万㎡，商业为0.96万㎡，其中商业分布于北京路与工农路十字 商业状况：临街面80米，四层商业，体量为0.96万㎡，定位高档百货商场，拟引入知名品牌入驻。项目具备大的商业广场，吸引顾客滞留并能解决购物停车难问题 客户情况：以私营个体户居多，其余为企事业单位及公务员;白银区域感知;整体区域形象较好，楼盘相对集中，中档楼盘为主，公务员为主 代表楼盘：云锦苑 成交均价：4100元/m2;项目名称; 房地产处于初级发展阶段，产品设计、营销推广、价值挖掘均存在很大提升空间； 建筑设计较为保守，以1梯2户为主，户型以100平米左右两房+130㎡三房等中大户型为主； 售价以老城区与新城区交界处为圆心，依次递减，价格基本在3600——4600元/平方米； 客户对价格和促销活动敏感度较高； 区域市场存量大，去化率低，销售周期长； 区域目前均为毛胚房，没有全精装修项目和概念，存在很大机会。 ;项目位于规划中的滨河西路与109公路交叉口东北角地块。处于老城与西区西城的衔接部位。紧邻政府重点规划发展的银西片区。属于政府重点发展区域，未来发展前景良好。但目前项目周边配套不足。 目前项目已完成4、5号楼封顶。; 项目SWOT分析; 项目SWOT分析;三、项目定位： 1、总体定位：高品质，生态宜居 主广告语：尊尚华庭 生态人居 2、档次定位：高档形象和品质，中档价格 2、特色推广定位：白银首个全精装修高档住宅 广告语：金装人生 从容入住 ;区县私营企业主、事业单位人员、公务员;营销亮点： 1、体验式营销：样板房、售楼部、宣传片、工地包装； 2、深入挖掘“白银首个全精装修高档住宅”概念，如： 1）与知名室内装修企业签约，造势； 2）强化统一装修在生态、环保、后期服务保障等方面的优势； 3）强化全精装修是一种新的居住理念，新的居住模式和艺术，提 升生活品质； 4) 为避免装修风格单一，可提供过个装修风格，采取菜单式装修； 5）承诺客户在装修过程中 邀请客户参观和提供建议。 3、项目推介会：定向、团购 4、促销活动： 1）看房有礼 2）日进百金 3）现场抽奖 ;四、项目推广时间安排;;形象树立;春节前户外公交车体广告内容;短信：;五、近期工作计划 1、销售人员招聘与培训； 2、销售物料准备，楼书、户型图设计印刷； 3、礼品设计和制作； 4、户外广告、公交车体广告设计； 5、销售人员进场，客户咨询接待。;六、需要开发商配合事宜： 1、项目广告宣传片制作； 2、项目装修公司接洽； 3、礼品确定（水杯）； 4、户外广告、公交车体、短信接洽确定。 ;七、广告商联系资料： 1、 公交车体，各线路均可做，8305422先生； 2、户外三面翻广告，图腾广告公司，8248979，西区半坡； 3、公交站广告牌，8309422； 4、广告大屏，广告机（宾馆、超市 5、短信：4008885262创明公司