镇江金桥花园二期A区设计说明2.3.doc

镇江．金桥花园小区二期A区方案设计说明 第一章 方案设计总说明 一、项目概况 项目名称：镇江．金桥花园小区二期A区 建设单位：镇江轻纺城置业有限公司 项目性质：居住 建设地块状况：地块位于江苏省镇江市的西北部，属润州区，地块西北侧为城市干道长江路，西南靠二道河，东北邻中式居住区—正太悠然居，东南靠鲶鱼套2号地，地块西北侧为润扬长江大桥，地块所处位置交通状况较好，长江路为双向8车道，10分钟可抵达镇江市中心，5分钟可抵达润扬长江大桥。周边地区较空旷，人口密度相对较低，配套不够完善且地块邻主干道，易受噪声污染。不过地块离市区较近，未来发展潜力巨大。 项目规模：用地面积为21836.2 ㎡，总建筑面积为24666.75 ㎡。 二、设计依据 1、规划设计技术标准 （1）《城市居住区规划设计规范》GB50180---93 (2002年版) （2）《江苏省城市规划管理技术规定》 （3）???城市道路交通规划设计规范》 BG50220----95 (4)《城市用地竖向规划规范》 CJJ83---99 （5）《城镇环境卫生设施设置标准》 CJJ27---2005 2、建设设计标准 （1）《住宅建筑规范》 GB50368---2005 (2)《住宅智能化参照图标》 GB/T50314---2000 （3）《建筑设计防火规范》 GB50016---2006 (4)《民用建筑设计通则》 GB50352---2005 (5)《住宅设计规范》 GB50096---2011 3、其他设计依据：参考 （1）《居住区规划资料集》 （2）《建筑设计资料集》 （3）甲方提供的地块控制要求、地形电子文件及规划设计条件等 三、设计基本情况 1、本工程地上建筑为三层排屋9幢、五层住宅5幢、配电房1幢。工程防火设计标准按《建筑设计防火规范》划分，住宅均为多层建筑，其耐火等级均为二级。 2、建筑物耐久年限：根据民用建筑设计通则，本工程按3类建筑确定，其主体结构耐久年限为50年。 3、根据《中国地震烈度划分图》、《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-2008），本工程按地震烈度7度设防。 4、建筑防水等级：屋面防水等级为Ⅱ级。 第二章 规划建筑设计 一、设计原则与设计理念 本项目旨在创建完善、富有生机的居住环境，令建筑的外部空间形态与周边环境相融合，通过环境景观的设计，增加人与外部自然空间互动，凸显和谐共生的居住意象。同时，方案注重人性化的空间环境与开发力度的高度统一，在提高土地经济效益的同时因势利导，提高区内环境质量标准，建造符合未来发展的绿色健康小区。 1、生态性----人与自然和谐共存 良好的生态环境是本案能够成功的前提，随着整个社会生态住宅大环境的形成，良好的自然景观和生态环境成了社会的稀缺资源，也成为了住区的核心价值。因此在开发中要注重保护环境，创造环境，合理开发，形成一种人与自然和谐共存的局面。 2、人文性---民众参与休闲活动 强调居民的舒适性、娱乐性和参与性，提供运动健身，休闲观赏等丰富的人文活动及多样化的自然景观。住区将是从物质和精神两个层面，从居住空间数量与居住环境质量两个角度，从有效节约使用与广泛应用科技成果两个效益，综合升华产品质量。强调以人为本，不仅关注消费者生活方式、生理行为，创造生态性物质环境，同时亦关注消费者的精神需要、心理行为，创造健康休闲的环境。在规划上注重人的社会活动，考虑设计活动场地，儿童及老人不同的活动需求。在这样一个布局合理，社会公共配套设施齐备，交通便捷，绿意盎然，具有神韵之美的健康舒适的高品味住宅环境中，有助于增强居民的归属感和自豪感。 3、合理性---最优化合理利用资源 设计中注重对人流路网的分析、户型的精心推敲、造型时尚的重点创作，以及对各项感性及理性指标综合量化的理解贯彻等诸多方面。 本次设计本着可持续发展的原则，最优化利用资源，以最优方式利用土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间。 二、规划设计 1、充分利用地形合理布局 根据道路级别及小区出入口的位置，我们分析认为本地块的设计关键有两条：第一、合理的处理好多层住宅的空间形态和景观布局，其二、最大程度的增加排屋的总量，提升地块的总价值。 2、合理有效地设计好小区路网和小区内部空间景观，使地块里的住宅有序自然的形成整个小区灵动多变的内部空间。 3、小区的景观绿化布局： 区域内部景观，以欧式风格为设计原则，采用点、线、面结合的布置手法，通过景观的营造提升小区的品质，满足小区用户平时休憩、交流、创造良好的视线通廊。 三、项目规模 本区块内设计居住户数共168户，其中多层住宅130户，排屋38户。 四、总体构思