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明源地产研究院 好户型应该是这样设计的 明源地产研究院官方微信出品 推荐语 白银时代，产品越发显得重要。户型是客户选购房子时的重要考虑标准之一，因此 也是开发商应该重视的点。那么怎样的户型才算是好户型呢？ 买房的都要求房子户型方正，到底怎样的才算户型方正呢，整个房子呈正方形或长 方形就可以吗？ 除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？ 首先讲两个概念： 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为 进深。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、 3.6 米、3.9 米、4.2 米。 明源地产研究院 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介 于 1:1.5 之间较好。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小， 开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光 通风与保温两者间的平衡。 一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有以下六点。 1、动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动 较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息， 相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。 明源地产研究院 动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远） 动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大） 明源地产研究院 2、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且??容易产生脏污的房间应与精心装修 的怕水怕脏的卧室等尽量分离。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区， 厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考 虑厨房应当如何合理布置。 3、公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。 户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所 遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动 空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一 览无余，做到一定程度的“公私分区”。 公私分区较好户型（参见前面讲开间和进深的户型） 公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分） 明源地产研究院 4、通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要 求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和 通风，相对两面采光通风最佳。 另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗 厨暗卫。 通透性最佳——对侧采光通风 明源地产研究院 通透性次佳——相邻侧采光通风 明源地产研究院 通透性不佳—