房地产人性化设计措施及服务元素.pdf

房地产人性化设计措施及服务元素 编制部门： 编制时间： 目 录： 1. 人性化解释 2. 小区室外总体规划人性化措施 3. 户型及其立面的人性化措施 4. 车库及其附属的人性化措施 5. 配套设施人性化措施 6. 物业人性化措施 2 / 24 1 人性化解释 1.1 人性化 人性化指的是一种理念，具体体现在美观的同时能根据消费者的 生活习惯，操作习惯，方便消费者，既能满足消费者的功能诉求，又 能满足消费者的心理需求。人性化是指让技术和人的关系协调，即让 技术的发展围绕人的需求来展开。 1.2 人性化内容 （1）舒适性——使设计更加符合人体工程学的要求 （2）安全性——使用绿色环保材料，注重人车分流，设置必要的安 全警报 （3）健康性——使生态环境得到改善 （4）娱乐性——在住宅区营造供孩子嬉戏、老人活动、居民健身等 亲人。宜人的共享空间 （5）方偏性——对停车、休闲设施要便于人们的使用 （6）审美性——使住区空间轮廓、建筑色彩、立面造型、绿化配置 多样化、协同化，满足广泛的审美 1.3 做好住宅小区人性化设施的必要措施 （1） 注重对弱势群体的关爱 (2） 结合当地的文化习俗、经济条件来量身打造 (3) 加强开发公司建筑师与设计院设计师的理性沟通 3 / 24 2 小区室外总体规划人性化措施 2.1 加强对弱势群体的关爱，注重无障碍设计 2.2 从绿化率走向大树率 2.2 从单一的观赏性树木走向适量的果树 4 / 24 2.3 构建立体花园（将花园从地面沿着人们的活动路径引入住宅入 口、公共走廊、分户 1：N 直至每户阳台） 2.4 设置会所（配备较全面的设施如：负一层设置泳池、桑拿房、一 层设置餐饮、二层文化设施用房） 5 / 24 2.5 人行道路尽量采用防滑地砖并定期清扫，北方地区采用暖色系 （红色系为暖色系 蓝色系为冷色系） 2.6 在人行道两侧种植行道树 夏日遮阳 6 / 24 2.7 住宅单元入口空间设计（老年人自由活动时间较多，很多老人会 带着孩子出来游戏，往往会在单元门的入口处聚集聊天，良好的景观 和齐全的配套设施，可以吸引居民走出房屋，加入公共活动，增进用 户间交往，创造和谐融合的社会气氛） 2.8 架空层的人性化设计（架空层不仅可以增加小区的通透性，增加 绿化面积，还可以重拾四合院时代邻里之间的脉脉温情。） 7 / 24 2.9 道路多维化（尽量采用曲线变化的道路路线，住宅区的道路不仅 仅是“通行”，而且是许多居民“活动”的场所，选择合适和不同色 彩的材料铺设道路，提高道路的观赏性和趣味性） 2.10 合理利用屋顶场所增加室外活动空间（例如：商业屋顶可做散 步走道） 2.11 设置隐形排水槽和微小排水槽，避免雨天小区道路积水 8 / 24 2.12 建立宴会场所 2.13 电梯设置盲人触摸按钮 信报箱采用密闭式（防止乱丢广告） 2.14 在小区公共厕所设置给婴儿换尿布的折叠板 9 / 24 2.15 设置电动自行车车 IC 卡公共充电口 住户在停车位即可充电 2.16 设置蒙台梭利儿童活动场地（蒙台梭利——世界著名儿童教育 专家） 10 / 24 2.17 设置小区健身跑道 2.18 设置一部分木走道和橡胶走道，及时摔倒也会大大减轻碰撞 程度 保护老人和小孩 11 / 24 2.19 设置篮球场、网球场等运动设施，调动青少年活动积极性，响 应国家阳光运动一小时的政策 2.20 注重人车分流、机动车非机动车体分区停放及导向 12 / 24 3 户型及其立面的人性化措施