消失的买房客.docVIP

PAGE  PAGE 8 消失的买房客 　　国庆前一天，北京出台楼市新政全面提高首付款比例。紧接着天津、苏州、郑州、成都、深圳、广州等22个城市纷纷跟进，从限贷、限购、土地供应等方面进行调节，基本涉及重启或扩大限购。所有人的计划都被打乱了。 　　本来准备买房的人纷纷表示，“暂时不会考虑买了。”突如其来的限购政策，让人们谨慎起来，投机并不是最可靠的选择，如果房地产有周期性，现在就是它的峰顶，疯狂的市场或许也该消停了。 　　“后限购时代”的紧箍咒俨然已经加码。10月中旬，深圳率先宣布严格执行《广告法》。住建部也下发关于进一步规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序的通知。一时间，市场风声鹤唳，购房者们驻足观望，这一轮楼市何去何从？ 　　突如其来的限购 　　“过完国庆回来，发现已经没有了买房资格。”9月下旬，广东佛山的陈女士看中了禅城区一个楼盘，原本在老城区有两套房子的她准备购置一套新房给孩子，计划全家国庆出游完后回来购买。没想到，10月7日佛山出台限购政策：对于佛山市户籍居民家庭在佛山拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。 　　陈女士告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者，转眼间就没有了购房资格，她很后悔没早点下手。 　　原本好好的国庆长假，对唐莹来说只是度过了一个又一个不眠夜，“一天之内，首付一下子从150万元提高到了250万元啊！”她不自觉提高了音量。 　　唐莹打算抛售自己在北京朝阳区的房子，在丰台区换个更大的。她与房产中介一起看了近两个月的房子，最终选定一套120平方米的房子，总价约500万元。按照当时三成首付计算，首付款需要150万元。为了赶在房价继续上涨之前把房子确定下来，唐莹没过多考虑就先付了买房定金，与业主签订了购房合同。她心想，“买房子的事情要先定下来，卖房子慢些无所谓，因为价格会继续涨。” 　　然而，事情并没有这么省心。就在唐莹位于朝阳区的房子刚挂在中介出售不久，“9.30”调控政策出台：对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商???性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。“由于本来名下有房，现在是无缘无故要多拿出100万元来。”卖房子的事情还没着落，眼看就要支付首付款，唐莹说，现在只能拉下脸皮四处寻人借款。 　　无独有偶，没有着落的还有深圳的白领宋超。由于工作变动，他正打算回老家杭州发展，于是从9月开始计划把深圳的房子卖了，再回到杭州买房。可是计划永远赶不上变化，新政来得如此措手不及。 　　继“3.25”新政之后，深圳进行了年内第二次市场调控。10月4日，深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位的通知，能提供自购房之日起计算的前五年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房；另外，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策，本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购一套住房。把单身人士和离婚人士也纳入了限购范围。 　　“正想着在市场要起来时把房子卖掉，刚好遇着深圳最强调控，一下子似乎要买房子的人都消失了。”宋超哭笑不得。 　　为了11月可以顺利入职杭州的新公司，宋超不得不在10月离开深圳，并在杭州安顿妥当，而孩子跟着妻子则先留在深圳处理卖房事宜。“杭州房价这么高，现在买吗？”市场行情让宋超捉摸不透，犹豫不决。最后，他决定先租房子。 　　突如其来的限购，让许多买家始料不及。除了调整购房计划应对新政，更多潜在的购买者选择了观望。 　　“买还是不买，我们全家都没了主意。”准备在佛山买房的90后买家告诉《21CBR》记者，“由于佛山上个限购周期出现了房价波动的先例，所以还是要谨慎考虑。” 　　成交量下降 　　“和前几年十一相比，今年冷清了不少。以前国庆都忙到不停，今年工作人员都没怎么增加。”北京通州一楼盘销售人员对《21CBR》记者表示，这个国庆黄金周意外地安静。 　　不止售楼部，房产中介门店也格外冷清。北京城内，更多的房产中介开始接到退单电话，“我这边已经有五六位客人要协调违约事项，因为新政提高了首付款比例，大家都说买不起。”一位中介人员告诉《21CBR》记者，估计退单客户还会继续增加，甚至有买家提出因为首付增多，希望业主下调总价，“特别像老城区一些动辄7万-8万元单价的房子，首付比例提高一成，就意味着增加了上百万元的经济压力。” 　　除了严格调控政策，10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心发布通知称，将于11月8日起对房产评估价格进行调整。“届时上调评估价的可能性非常大。”有业内人士认为，为进一步抑制投资需求，或会上调标准线增加二手房交易环节税费。 　　层层枷锁之下，开发商也开始有所行动。根据深圳中原研究中心的数据，10月上旬，深圳报价下调