2012年快捷商务酒店开发项目申请建设可研报告.doc

第  PAGE 1 页. 快捷商务酒店开发项目 可行性研究报告 地 址：广州市天河区黄埔大道西 编 写 人： 本方案仅限于广州市 2012-05-05 快捷商务酒店可行性报告 第  PAGE 2 页  DATE \@ yyyy-M-d 2017-4-23 目 录 一、前言 1-1 项目背景 1-2 项目目的 1-2.1 整体目标 1-2.2 项目契机 二、调查篇 2-1区域地理环境分析 2-2 市场分析 2-2.1 调查数据 2-2.1 酒店需求问卷调查 2-2.2 调查数据矩阵 2-2.2.1 酒店数据矩阵 2-2.3 调查结果说明 2-2.3.1酒店现状 2-2.3.2交通现状 2-2.3.3自然旅游现状 2-3 SWOT分析 2-3.1 S—项目优势分析 2-3.2 W—项目劣势分析 2-3.3 O—项目机会分析 2-3.4 T—项目威胁分析2-4 社会经济效益说明 三、决策建议 3-1 规划内涵 3-2 规划决策建议 3-2.1 规划方案 3-2.1.1 酒店 3-3 前期规划设计说明 3-3.1 设计方案甄选和规划 3-3.1.1 方案 四、执行篇 4-1 战略与战术 4-1.1 战略沙盘模拟 4-1.1.1 六大策略 4-1.1.2 说明 4-1.2 战术沙盘推演模拟 4-1.2.1 整体战术 4-1.2.1.1 差异化市场营销 4-1.2.1.1.1 地段选择 4-1.2.1.1.2 具有前瞻性 4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点 4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道 4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制 4-1.2.1.2 创新客户营销手法 4-2 执行步骤 4-2.1 经营规划 4-2.1.1 酒店配置 4-2.2 推广规划 4-2.2.1 整体品牌包装 新视觉VI系统 4-2.2.2 整体推广 广告推广策略 广告推广目标 项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点 4-2.3 进度 4-2.4 预算 4-2.4.1 项目资金投入情况分析 4-2.4.1.9 费用 4-2.4.2 可选择的筹资策略 4-2.4.2.1 自筹资金 4-2.4.2.2 银行贷款筹资 4-3 投资回报预测 4-3.1 酒店 4-3.1.1 客房收入 4-3.1.2 营业总收入 4-3.1.3 成本 4-3.1.3.1 物料成本 4-3.1.3.2 人工成本 4-3.1.3.3 水电费 4-3.1.3.4 总成本 4-3.1.4 营业税 4-3.1.5 银行利息 4-3.1.6 利润 4-3.4 银行利息 4-3.5 投资总成本 4-3.6 年净利润 4.3.7 回收周期 五、结束篇 部分快捷酒店介绍 快捷商务酒店可行性报告 第  PAGE 33 页  DATE \@ M/d/yyyy 4/23/2017 1-1项目背景 1-1-1.快捷酒店:是近两年我过客房酒店的一个热点，而经济型的快捷酒店更是热点中的热点！随着城市旅游业的快速发展，以及国家对建设的大规模投资,人均需求日益增加，但是也会对酒店的软件设施和硬件设施更多的要求. 1-1-2.需求定位: 为了满足客户出差住宿现状还无法讲究排场，传统的招待所安全，卫生，舒适等条件无法满足的条件下，外来旅游者能温馨住宿而又价格适中的的情况下，快捷酒店应运而生。快捷酒店弥补了基本需求和平民价格这两个条件下的庞大市场！在我国，快捷酒店于近两年得到了市场的热烈追捧 1-1-3.连锁酒店:选择连锁酒店就是选择了一个金字招牌,因为存在品牌价值,同时可以减少广告投入.总部网络在线预定,提高入住率.降低投资风险. 1-2项目目的 1-2.1 整体目标 秉承整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。 打造--商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。 整合--优势资源，领跑商务酒店市场。 通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。 1-2.2 项目契机 广州市概况。 广州是一座有2200多年悠久历史的文化名城，自秦汉以来，广州就是岭南的政治、经济、文化中心。始建公元前214年，最早建城时的叫任嚣城。公元前九世纪的周代的周夷王八年，“百越”（《史记》中称“南越”，《汉书》称“南粤”）和长江中游的楚国人已有来往，建有“楚庭”，这是广州最早的名称。226年，孙权将交州分为交州和广州，“广州”由此得名。古代广州曾是三朝古都。宋代广州就有八大“卫星城”，广州的文物古迹众多，现有国家、省、市三级文物保