第9章 租赁概述.ppt

金融信托与租赁;第九章 租赁概述;租赁是指按照合同约定，在一定期限内，出租人将 其拥有的特定物件出租给承租人使用，且承租人向 出租人支付租金的经济行为。;二、租赁的基本要素 ;二、租赁的基本要素 ;;(三)租赁期限;(四)租金 ;三、租赁的特征 ;;第九章 租赁概述;一、融资租赁与经营租赁;;2.融资租赁的具体形式;2.融资租赁的具体形式;;是指承租人将自有物件卖给出租人，同时与出租人 签订融资租赁合同，再将该物件从出租人租回使用 的融资租赁交易。; ;?必须有明确标的物 ?标的物必须由承租人真实拥有并有权处分 ?出租人不得对标的物采取低值高买 ?出租人必须真实取得标的物的所有权;是指在租赁交易中，出租人一般只需提供租赁物件 购置价款的少部分资金，其余资金是由贷款人向出 租人提供无追索权贷款，而出租人将租赁物件所有 权抵押给贷款人，并以转让租赁合同和收取租金的 权利作为担保的一种融资租赁交易。 ; ;2.融资租赁的具体形式;指由出租人接受委托人的资金或租赁物件，根据 委托人的书面委托，向委托人所指定的承租人办 理融资租赁业务。 ; ;指由一家租赁公司牵头召集其他投资者，与承租人 达成融资租赁交易，出资各方按照出资比例或约定 方式承担风险和分享收益的一种租赁方式。 ;是指在一项融资租赁交易中，出租人通过分别获取 租金和股权收益作为投资回报的一种租赁形式。 ;(二)经营租赁;(三)融资租赁与经营租赁的区别 ;;二、节税租赁与非节税租赁 ;三、其他租赁形式 ;(二)动产租赁和不动产租赁 ;第九章 租赁概述;?古代租赁 公元前大约两千年西亚古巴比伦地区 ---船舶 土地 牲畜 房屋等租赁 《苏美尔法典》 （公元前二十世纪） 《汉穆拉比法典》（公元前十八世纪） 《威尔士法》 （公元1289年英国） ?近代租赁 十九世纪初期英国--交通运输工具 机器设备 ?现代租赁 二十世纪50年代初期美国---美国租赁公司;一、租赁的演变 ;一、租赁的发展 ;;;;2004年发达国家租赁业排序表; 全球租赁交易规模统计表 单位：亿美元;主要发达国家租赁渗透率 ;三、现代租赁的主要作用;第九章 租赁概述;1999年至今;1)法律环境 ? 1999年《合同法》 2)会计准则 ? 2001年《企业会计准则--租赁》 3)行业监管与自律 ? 1993年中国外商投资企业协会成立租赁业工作委员会 ? 2000年《金融租赁公司管理办法》(2007年修订) ? 2001年《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》 ? 2005年《外商投资租赁业管理办法》 ? 2009年中国银行业协会成立金融租赁专业委员会;4)税收政策 ? 2000年《关于融资租赁业务征收流转税的通知》 ? 2003年《关于营业税若干政策问题的通知》 ? 2010年《关于在天津市开展融资租赁船舶出口 退税试点的通知》;;