第9章_国外及中国港台地区房地产经纪经验与借鉴.ppt

国外及中国香港地区 房地产经纪经验与借鉴;第一节　美国房地产经纪业;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二节 日本房地产经纪;;;;;第三节 中国香港房地产经纪;一、香港房地产经纪的基本运行制度 （一）执业资质与教育训练制度 1．牌照制度 在很长的一段时间内，由于缺乏政府的有效监督，加上行业协会的管理又没有很强的约束力，香港房地产经纪业处于一个较为混乱的状态，从业人员素质良莠不齐，在代理服务的过程中经常发生各种不正当行为，有许多参与交易的购房置业者为此遭受了经济上的损失。香港立法局1993年6月通过了一项动议，要求制定相应的法规，建立完善的发牌制度来对房地产经纪业进行有效的监督和管理，具体内容如下：; 1．牌照制度 所有地产代理机构均需取得牌照方可营业，政府制定有关发牌条件，以使申请牌照的企业和个人具备一定的专业知识和工作经验，达到一定的服务水准。牌照的种类分为地产代理（个人）牌照、地产代理（公司）牌照、营业员牌照三种。无论是以独资经营者、合伙人、管理公司具体业务的董事的身份，还是以地产代理业务经理的身份从事房地产代理工作的人必须获得地产代理（个人）牌照，这要求该人员应具备有关政策、法规、专业知识，要有一定的服务水平及实践经验等。从事地产代理的公司必须持有地产代理（公司）牌照方可营业，而获得该牌照的基本条件是：公司董事必须为合适的人选，董事中有若干名持牌房地产中介代理，负责房地产中介代理业务的人士必须是持有房地产中介代理牌照的；而获得一张营业员牌照是地产代理机构从业人员最起码的从业条件，任何受雇于房地产中介代理机构担任房地产中介营业员的人士，除非已持有房地产中介代理牌照，否则均须有房地产中介营业员牌照。营业员不能经营房地产中介代理业务，其雇主须对他的工作负责。营业员牌照是房地产中介代理机构从业人员的最起码的从业条件，他必须掌握本行业的有关规定、操守及营业守则。此外，每个经营房地产中介代理业务的公司或者部门，应由1名持牌房地产中介代理负责主管房地产中介代理业务。任何持牌房地产中介代理只??担任一个公司或者部门的负责人。;;;;;;;;;;;