第三篇 市场篇.doc

市场篇 第一节、盐城市房地产现状 1、宏观环境决定了盐城房地产市场的潜力巨大 盐城是江苏省面积第一、人口第二的地级市，2010年总人口820万，市区人口150万，随着不断增长的人口，对盐城的房地产市场发展提供了良好的环境。 2、收入水平和消费能力的不断提高，为盐城房地产市场的发展提供强劲的动力 3、产业结构的优化以及当前城市基础建设的飞速发展，盐城已经打开城市发展的框架，高新产业发展势头迅猛，为盐城导入大量的外来人口，激发了新一轮的刚性需求和改善性需求，为城市房地产市场发展提供重要支撑 产业结构不断优化，当前的产业发展的目标是：稳定第二产业，发展第三产业，优化第一产业。 三大园区成为盐城产业发展的支柱，提升盐城经济发展的同时为盐城导入大量的外来人口。 盐城经济开发区 成立于1992年，辖区面积84.72平方公里，区域内已吸引投资企业1000多家。其中外商投资企业300多家，投资来源涵盖韩国、日本、美国、加拿大、英国、德国、法国、意大利、西班牙、瑞典、澳大利亚、俄罗斯、新加坡、香港、台湾等30多个国家和地区，形成了以汽车产业为龙头，IT、航空、机械、生物技术、高档纺织服装等多强并举的产业格局。盐城经济开发区正在全力打造江苏利用韩资密集区、高新技术产业集中区、上海产业基地和中国东部沿海汽车城。 江苏亭湖经济开发区 成立于2002年6月，位于盐城市区东郊，是苏北沿海地区最年轻的经济开发区。开发区行政区划面积25平方公里，其中一期规划4平方公里。亭湖经济开发区是未来新型的现代化城市功能区，规划设计科学，产业布局合理，商贸区、居住区功能定位超前。开发区以汽车配套产业为支柱产业，以机械制造产业为基础产业，以纺织服装产业为优势产业，鼓励发展电子信息产业和其他高科技产业。 盐都经济开发区 盐都区经济开发区于1997被确立为省级经济开发区，面积130平方公里，是全国乡镇企业百强县区之一，距离盐城市中心仅3公里路程。园区内建有一个工业园区和一个高新技术园区：悦达纺织城、东风悦达起亚、韩国世钟等。高新技术产业区，总面积70平方公里，主要引进产业层次高、投资规模大的高新技术产业和外向规模项目，如电子信息技术、机械制造、生物医药工程、新能源和高效节能技术、农业龙头加工和物流装备等方面的项目。 4、房地产投资热情持续升温，未来空间广阔 2008年投资结构 2011年投资结构 5、品牌开发企业的进驻，提升了市场的活跃度，也很大程度的改善了地方开发节奏缓慢的局面。 6、各大外来开发企业的入驻，加剧了土地市场的激烈竞争，为未来房价的持续上涨提供了空间 板块开发企业项目所在地楼盘名称占地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）开发状态备注城中盐城市中建地产有限公司解放南路58号中建·城中壹号公馆9万1.716万未开盘由中建一局地产控股城南江苏中庚房地产开发有限公司盐城解放南路272号中庚·海德公园22.6万2.362万二期已开盘隶属于福建中庚集团盐城中南世纪城房地产投资有限公司纬九路串场河滨岔口中南·世纪城106万2.5280万一期刚开盘隶属于中南控股集团恒大地产盐城开发区待定11万已开盘上海恒大盐城宝龙置业盐城市青年路南、迎宾路东侧宝龙城市广场22万248万在售隶属于宝龙集团南京国资新城投资解放南路与盐渎路交汇处凤鸣缇香22.7万245万在售为南京市国资集团旗下子公司华润置地人民路与纬九路交汇处橡树湾14万2.435万开盘华润集团城西江苏省丰盛房地产盐城市西环路与青年路交界处西城逸品20万240万在售南京丰盛集团河东绿地地产集团盐城东部置业有限公司亭湖区政府斜对面绿地商务城///未开盘绿地集团五洲置业有限公司盐城市迎宾南路83号五洲国际广场1.1万412.8万在售香港五洲国际集团投资有限公司 (注：表中数据皆为2011年度) 7、房地产销售状况及价格走势 2011年总销售227.95万平米，同比上升17%，月均销售约1485套。 2012年5月，受五一房交会及金辉、锦盛等项目低价开盘影响，商品住宅成交量有上升趋势；5月份共成交1569套，成交面积17.01万㎡。 成交均价平稳上升，2011年上半年盐城市区均价4944元/平方米，同比上涨了40%。7月成交均价5450元/平方米，同比上涨了3