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广 东 安 道 永 华 律 师 事 务 所法? 律? 意? 见? 书 ——粤安永法意字（2005）第 518 号 ?致中国××有限公司： 　　兹受中国××有限公司之委托，对其与广州市×贸易有限公司之间签订的《仓库租赁合同》及合同的履行有关事宜，出具如下法律意见。本法律意见书仅限于委托人提供以下之书面材料：　　1、仓库租赁合同（未包括附件）　　2、仓库技术要求　　3、移交（×仓库建筑平面图）图纸目录　　4、×仓库面积一览表　　5、会议记录一、涉及的当事人　　中国××有限公司（以下简称“委托人”）　　广州市×贸易有限公司（以下简称“×公司”）二、本意见的法律依据　　1、中华人民共和国民法通则（以下简称“民法通则”）　　2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（以下简称“民法通则司法解释”）　　3、中华人民共和国合同法（以下简称“合同法”）　　4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（以下简称“合同法司法解释”）三、基本事实　　二○○二年十月二十一日，×公司与委托人签订《仓库租赁合同》。合同约定作为甲方的×公司出资建设位于广州经济技术开发区西区C仓库西侧的仓库及办公楼，建成后租赁给乙方即委托人使用。在该合同中，同时约定了上述仓库的交付期限，履约担保，租赁期限，租金及租金的计算方式和支付方式，双方的权利和义务及违约责任等条款；在签订上述合同的同时，×公司与委托人又签订了《仓库技术要求》作为上述合同的附件。在该附件中对仓库结构，附属建筑设施及仓库安全提出了具体要求。　　二○○三年五月二十三日，委托人对×公司依约建成的仓库和办公楼进行了接收。委托人在相关的接收文件中确认：“上述建筑物已按《仓库租赁合同》及其附件《仓库技术要求》的使用要求施工完毕，符合乙方的使用要求。”　　在委托人接收上述仓库后对周边仓库租赁情况进行了比较，发现×公司仓库租金偏高，且存在一些质量问题或不符合乙方使用要求???处，且双方的配合也存在一定的问题等。　　委托人在上述租赁合同的履行中，由于承担的租金偏高，该仓库的经营处于亏损状态，继续履行合同存在较大的不利益和困难。委托人为摆脱目前的困境，正与×公司谈判要求减少租金，甚至也考虑了退租的可行性。四、法律分析　　本律师对上述《仓库租赁合同》本身及该合同的履行所涉及的主要问题具体分析如下：　　（一）、《仓库租赁合同》的合同效力问题　　1、评价《仓库租赁合同》效力所适用的法律。　　民事主体签订经济合同的行为以及该行为的效力评价当然应当适用民法通则及民法通则司法解释的有关规定。《仓库租赁合同》的签订日期为二OO二年十月二十一日，此时合同法已经实施，因此，合同法及合同法司法解释同样适用于上述合同。　　合同法所确立的是合同自由和全面履行的基本原则，维护交易的安全和合同的稳定是合同法的宗旨。在合同的民事主体适格，合同内容是当事人真实意思表示的情况下，合同内容只要不违反法律和国务院制定的行政法规强制性的规定，合同一般应当认定为有效。不得以合同与地方性法规或行政规章相抵触而否认合同的效力，也不得以超越经营范围而否认合同的效力（违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外）。　　合同法同时也以列举的方式，规定了合同无效及可主张变更或者撤销的法定情形。　　分析《仓库租赁合同》的效力必须依据上述规定和原则。　　2、是否存在《仓库租赁合同》无效的法定情形。　　合同法第五十二条规定：　　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 　　委托人为了业务的发展，需要租赁仓库进行经营活动，×公司建设仓库并向委托人提供仓库，形成租赁合同关系，这是双方的真实意思表示，是合法的民事行为，显然不符合上述第（二）至（五）项的规定；另，也没有迹象表明和证据表证明合同的签订存在一方采取欺诈或胁迫手段且损害国家利益行为的发生。　　显然，《仓库租赁合同》不存在无效的法定情形。　　值得一提的是，假设仓库不具备《单位工程质量验收合格证》和《消防验收合格证件》，应视为违反法律强制性的规定，合同是当然无效的。　　3、是否存在《仓库租赁合同》可以主张变更或撤销的法定情形。　　合同法第五十四条规定：　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方