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河南正商置业有限公司玉兰谷·达园建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：河南正商置业有限公司 　　评价单位：中国林业科学研究院 　　 森林生态环境与保护研究所 编制日期：二(一三年三月 目 录 1、前言 1 2、总论 2 2.1 评价目的 2 2.2 评价标准 3 2.3 评价工作等级和评价范围 4 2.4 环境敏感区和环境保护目标 6 3、建设项目概况与工程分析 7 3.1 建设项目概况 7 3.2 配套工程 9 3.3 总图布置 10 3.4 污染源分析 10 4、环境现状调查与评价 15 4.1 大气环境现状监测及评价 15 4.2 地表水环境现状监测与评价 16 4.3声环境 17 5、环境影响预测与评价 17 5.1 施工期环境影响预测与评价 17 5.2 营运期环境影响分析 22 5.3 日照影响分析 25 5.4 外环境影响对本项目的影响分析 26 6施工期污染防治措施分析 27 6.1废气 27 6.2 废水 29 6.3 噪声 29 6.4 固体废物 30 6.5 生态环境 30 7运营期污染防治措施分析 31 7.1废气 31 7.2废水 31 7.3噪声 32 7.4固体废物 33 7.5生态环境 33 7.6 污染防治措施一览表 33 8、选址可行性分析与总量控制 34 8.1选址可行性分析 34 8.2 总量控制 36 9、环境经济损益分析 36 9.1 环境效益分析 36 9.2 经济效益分析 38 9.3 社会效益分析 38 10、环境管理及监测计划 38 10.1 环境监测 38 10.2 环境管理 41 11、结论和建议 42 11.1产业政策相符性结论 42 11.2 规划相符性、选址可行性结论 42 11.3 平面布置合理性结论 42 11.4 环境质量现状结论 43 11.5 环境影响分析结论 43 11.6 总量控制结论 45 12征求公众意见相关事项 45 1、前言 　　河南正商置业有限公司位于郑州市管城区港湾路1号，是一家集房地产投资开发、工 程建设、营销策划、信息服务、物业管理等为一体的综合性企业，旗下拥有两家国家一级 资质房地产开发公司，并荣膺2008中国房地产百强企业。河南正商置业有限公司 玉兰 谷·达园建设项目位于郑州市惠济区绿洲路（规划道路）南、惠丰街（规划道路）东， 项目总投资52228.48万元（全部为企业自筹），总占地面积81188.07m2，总建筑面积 212559.26m2，其中地上建筑面积161564.26m2，地下建筑面积50995m2，绿化面积24437. 61m2，绿化率30.10%，容积率1.99。项目主要建设内容为20栋多层及高层建筑，1#、2#、 3#、4#、5#号楼为18层建筑，其中3#号楼是公共租赁用房，其余为普通住宅用房； 6#-20#楼均为8层建筑，全部为住宅用房。项目建成后共入住2048户，总入住人数7565人 （公共租赁用房320户，每户按6人计，其余1764户每户按3.2人计）。 　　本项目为房地产开发经营项目，地上总建筑面积212559.26m2，包括住宅用房157662. 56 m2、公共租赁住房19081.60 m2和公共配套设施面积3901.7 m2，经查阅国家《产业结 构调整指导目录（2011年本）》，公共租赁用房属于其鼓励类、第三十七项第1条保障性 住房建设与管理，其余住宅用房不属于目录中限制类和淘汰类，属于允许类。项目已经 取得郑州市惠济区发展改革和统计局备案确认书（见附件二），并已经郑州市发展和改革 委员会复核同意，备案文号为豫郑惠济房【2013】00005，表明项目建设符合国家当前产 业政策。 　　根据河南省郑州市国土资源局《国有建设用