木屋考察报告(上传).doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 16 木屋供应商考察报告 2015年12月于重庆 　通过对木屋厂商的初步考察，了解到市场上常用的木结构房屋主要有3种类型：即梁柱式（框架式）、轻型木结构、重型木结构。 １、梁柱式： 主要受力构件为梁、柱，墙体为单层木板，能满足简单的功能需求，保温隔热性能差，不适宜人居住，可用于功能房，如储物、零售店、摄影工作间等，造价相对较低。墙体厚度5cm左右；总体价格区间：1200-2000元/平方米（含简单装修）。 2、轻型木结构 ：主要由木构架墙，木楼盖和木屋盖（屋顶）系统构成的结构体系，多适用于三层及三层以下的建筑。具备良好的保温隔热性能，适宜居住，常用于民宅，也可用于较大规模的商业和公共建筑物。总体价格区间：2500-3200元/平方米（含简单装修）；建筑外形较复杂的价格要上浮约20%左右，约3000-3500元/平米。 ３、重型木结构 ：采用工程木产品以及方木或原木作为承重构件的大跨度梁柱结构，墙体由整根的木头从下往上堆砌而成，其外露的木材特性，能充分体现木材的天然的色泽和美丽的花纹，被广泛用于一些追求高档次，高环保的建筑中。墙体厚度一般有8cm、10cm、12cm、15cm、20cm等。价格区间：8cm厚墙体3000左右 ；3800-4500 （墙厚10cm、12cm、15cm）。 主要影响价格因素：1、主要用材的选择，墙体的厚度；2，建筑外形（外形越复杂，价格越高）。 　根据公司温泉酒店的初步规划，建议优先考虑选用轻型木屋，其结构牢固、可塑型强、变化多样，可同时体现木结构房屋的原木风格和现代建筑的流行风格，且性价比较高。 轻型木屋墙体结构从外到内依次为：外墙板、单向呼吸纸、OSB板（刨花板）、保温棉（或者泡沫板）、SPF结构材（38系列）、石膏板、龙骨、内墙板。屋面结构从外到内依次为：多彩瓦、防水层、OSB板、木龙骨、保温棉、龙骨、吊顶。内外墙板常用材料：南方松、云杉、红雪松等。 　轻型结构的主要材料包括：1.主体木结构系统（主要用防腐木，胶合木及SPF）2.墙体部分（墙板：南方松板，红雪松板，云杉板等；还有保温材料）3. 屋面（顶）部分（多彩瓦，自粘防水卷材）4. 门窗系统（铝合金门窗），5.地面（实木，实木复合，复合地板等） 6.电气管路及配电系统7.卫生间 等。 　影响轻型木屋造价的主要因素：主要是设计风格与选材。设计风格决定那些材料可选；材料成本的主要影响因素包括以下方面：1.防腐等级，价差约为100-200元； 2.内外墙板的厚度，每增加1CM成本上升约150元；3.墙板的材质的选择（如同规格的红雪松会比南方松贵120元/平方米）4.木油的选择：木腊油价格木油价格油漆或辊漆价格,每种材料差价约25元/平方米; 5.屋顶材料:红雪松木瓦与普通多彩瓦的价差约150元/平方米,SBS自粘防水卷材比丙纶防水要贵15元/平方米; 6.室内装修,含水电气系统，价差可参考普通室内装修造价。 　　近期已对23家木屋供应商进行了简易考察，就其公司规模，技术实力，质量保证，持续供货能力四方面，初步筛选出三家供应商（xx居木业，xx木业，xx木业，附页有三家公司简介）作为候选合格供应商贮备。成控部将进一步跟进，以满足公司木屋温泉酒店项目的需求。 以下附页为轻质木屋资料 1.轻型木结构简介 　　轻型框架结构是将间距紧密的规格材部件和覆盖层联合使用，以形成一幢建筑物的结构基础。此结构基础可提供刚性、为内装修和外包层提供支持、并为放置保温材料留出空洞。轻型框架是一种既有功能性又有多样性的建筑方法。轻型框架结构可以理解为屋顶、楼板和墙壁平面，其具有以下功能： 结构 : 墙壁可以被设计成承重墙，以便将垂直荷载转移至地基。也可以将墙壁设计成剪力墙以抵抗来自风及地震荷载的侧向力，此两种力与墙壁方向既垂直又平行。屋顶和楼板的设计可以承受建筑设计荷载，而且可以设计用作横隔墙，从而抵抗变形。 强度 : 轻型框架良好的结构性能归功于两个主要因素：荷载分配及合成行为。荷载分配指的是当配件压力过大时尚有可选的荷载转移通道可供使用。合成行为指的是覆盖层和紧固件对锯木部件强度所起的作用。结果是轻型框架具有储备强度和硬度。 外壳 : 用于提供刚性的覆盖层材料同时还用作建筑物外壳、供外装修附着其上。 保温层和装修 : 框架间的间距用来放置保温层，而且框架用于安装蒸汽隔层和内装修。 框架结构可以预先制造。为了加速组装速度，模块可以很容易地在室内工作条件下预制、或者使用自动化用钉系统。此外，也可以在现场进行预制工作，即人工将面板单元抬升到位、或者在需要时用起重机将其抬升到位。 框架结构可用于使用小规模建筑技艺的大型建筑物。使用较大部件可以确保充分转移较多压力。以此方法，轻型框