2009年广东高考文科基础试题和答案.doc

PAGE  PAGE 7 “南方东银.ARC中央广场”项目 渠道销售服务合同 委托方: 南方东银置地有限公司 (以下简称甲方) 受托方:重庆钧略营销策划有限公司 (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及国家相关法律、法规的规定,甲、乙双方本着平等互利、真诚合作、共谋发展的原则,经双方友好协商,就甲方开发的重庆市沙坪坝区“南方东银.ARC中央广场”项目的三号楼公寓、写字楼物业，进行渠道销售，达成如下协议： 委托代理主要事项 三号楼公寓、写字楼的剩余物业进行渠道销售 第二条、委托代理项目的位置及名称 1、代理项目名称：南方东银.ARC中央广场 2、代理项目座落位置：重庆市沙坪坝区 第三条、渠道服务内容 合同订立后，乙方需指派销售人员1-2名（含现场主管）在项目售楼部驻场，对本项目目前在售的三号楼公寓、写字楼的剩余物业进行渠道销售，即乙方只能接待、跟进、成交自己渠道带来的客户，以及完成相应的工作，非乙方渠道资源的客户来访，乙方不得参与相关工作；乙方只对自己渠道完成的销售额度提取佣金。 乙方指派的销售人员需接受甲方销售管理人员的安排，并遵守销售现场的管理制度。如出现乙方销售人员无故外出或脱岗等严重违约问题，甲方将向乙方提出整改要求，如乙方拒绝整改的，甲方可解除合同，并扣罚未付佣金的5%作为罚金。 第四条、甲方权力及义务 1、甲方指定 对接乙方工作，确认乙方客户，接收、确认乙方的相关文件，并有权对乙方工作提出意见。 2、甲方应保证向乙方提供的一切资料及相关物业信息的真实、合法，保证委托乙方销售房屋的合法性。 3、甲方应向乙方尽可能提供其所掌握的相关经济、技术、规划指标等方面资料，以利于乙方展开销售。 4、提出对乙方提供服务内容、服务质量和工作进度的要求，安排甲、乙双方的交流和讨论，保证甲方的真实意见能及时传达给乙方。 5、甲方应为乙方提供销售所需用品，包括必需的办公场地、售楼处、印有乙方自配电话号码的宣传单页（供乙方拜访渠道客户专用），看房直通车等，以及其他渠道销售团队可共用的销售物料用品等。 6、甲方承担售楼部水电、电话、宽带、保安、保洁、日常办公用品和消耗用品、买卖合同、抵押合同、借款合同打印、购买及登记等相关费用。 7、甲方有权监督乙方工作，对乙方及乙方工作人员的不当操作或违规、违法行为提出并进行纠正；如乙方或乙方工作人员的言行举止严重损害了甲方的企业形象、信誉或对甲方造成经济损失，甲方有权终止本合同。 8、销售合同须采用政府部门规定使用的格式化合同，其合同样本由甲方提交，甲方应及时审核乙方提交合同审核确认，甲方应委派专人负责审核和保管签订后的销售合同并为合同用印。 9、按合同约定向乙方支付相应的合同款项。 10、在本合同期内至本合同终止后一年内，甲方承诺不以任何形式将在本项目服务过的乙方人员留为已用，否则视为违约。 11、甲方可根据公司战略发展需要单方面终止与乙方的合同，但需提前15日告之乙方。 第五条、乙方权力及义务 1、乙方指定专人对接甲方工作，具体负责与甲方进行客户确认（乙方渠道带客，或经过乙方追踪带单过来的客户）等服务事宜进行沟通和联系。 2、乙方在从事本合同约定的工作任务期间所获知的甲方工作思路与工作计划以及尚未公开的、对甲方具有实用性和经济性的其他技术信息和经营信息，属甲方企业商业秘密，未经甲方许可乙方不得向本合同外的第三方披露。乙方对本合同约定的房地产开发项目的有关规划方案等内容，在甲方未公开前有必威体育官网网址的义务。 3、委托物业的销售范围，乙方有权提出合理销售计划方案，经甲方审批同意后方可执行。 4、乙方应按甲方提供的资料、基本的价格水平要求及本合同约定代为销售该物业，关于楼宇销 售的一切对外宣传资料、单位售价、收付款方式、交房标准等均须按甲方审核同意的范本及流程实 施。 5、乙方有义务按照甲确定的销售价格出售物业。具体分户价格表按甲方提供签字盖章认可后的价格表执行。 6、乙方推荐的客户享有和甲方客户同等的选房条件和优惠政策，并向乙方提供有关项目的所有合法权证及项目相关资料。 7、乙方进行客户渠道拓展工作中不能对客户作任何虚假购房承诺和虚假宣传，一切以甲方宣讲统一口径为准，否则视为乙方违约，一切责任及后果由违约方承担。 8、乙方作为甲方的客户渠道分销代理服务商，不能向客户声称是甲方的营业代表或擅自收取客户的任何定金或房款。否则，由此产生的纠纷由乙方自行解决，因此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。 9、乙方应对代理工作进行规范化管理，负责选派强有力的专业人员对本项目进行销售，营销人员统一着装、统一印制名片、佩带工号牌。其销售人员在周