京市国际总部项区目品牌形象策略探讨.ppt

【 国际总部区项目/品牌形象策略探讨 】;Contents;The 1st step 分析Analysis-THE VALUE OF OUR CASE;地段;本案立足西南四环未来金角， 将是中小企业的创业、居住乐园。;【区域产业图】;什么是城市综合体? 我们有足够的综合体影响力吗？;关于城市规划的第一个问题——而且，我认为也是最重要的问题是：城市如何能够综合不同的用途——在涉及这些用的大部分领域——发生足够多的多样性，以支撑城市的文明？ …… 每当我们发现一个城市地区的商业生活丰富多彩，我们就同时会发现这个地方拥有很多其他的丰富多彩的生活，如各种各样的文化机会、多彩的接头景致等。 ——《美国大城市的死与生》JANE JACOBS ;a、城市综合体的定义与特征;b、城市综合体模式对项目的意义;②、生活方式—— 为城市生活功能提供了丰富和混合的空间，如居住、购物、??食以及消遣娱乐等以一种新的空间秩序出现在这个交合空间中，并相互促进。 满足现代“24小时都市运转”的要求，为大量办公、居住于此的人们节约更多宝贵时间，提高工作效率与生活效率。 ;北京综合体地图 【Beijing HOPSCA Maps】;自90年代初至今，北京相继建成了一批建筑综合体，如中国国际贸易中心（1990年）、燕莎中心（1992年）、东方广场、庄胜崇光、新世界、世纪金源、新中关等。这些综合体以其鲜明的时代特征为北京带来了现代化的气息，改变了北京的城市面貌，它们与同期建造的一批高档酒店、写字楼和高层住宅一起构成了北京城新的景观轮廓线。 本案体量上虽不及上述项目，但从西南四环沿线的空缺位置上来看，还是具有很强的地标效应。;酒店式公寓是高档的象征吗？ 它的核心价值在哪？;Apartment（公寓） + Hotel（酒店） 满足居住功能的谓之公寓 满足休闲、社交等复合功能的居住产品谓之酒店式公寓 简言之 高档公寓+具有复合机能的酒店配套;b. 我们和市场上酒店式公寓的差别?;c. 酒店式公寓的物业服务直接构成项目的核心价值，所以我们 望能够尽快确定物业服务的形式。以下是我们的建议：;A类——小户型设计公寓;B类——中高端大户型公寓;酒店式公寓功能不同于城市公寓或集合式住宅等产品类型,需要在相对封闭的空间内实现各种复杂的功能需要，建造相对完整的配套体系。 具体到本项目，我们希望能够打造一个带有全配套功能形式的高档酒店公寓物业。在功能规划上致力于实现全方位的针对业主的独有专属配套体系，使业主能够享受到高档的全方位的舒适生活服务. 根据功能可划分为以下几个区： 服务区 商业区 餐饮区 娱乐区 VIP俱乐部 运动休闲保健区;【 Service Dep.】;22;23;【 Commerce Dep.】;高档用品展卖场;品牌成衣卖场;高档运动及时尚品牌卖场;高档现代家私展卖场;29;【 Dining Dep. 】;31;32;【 Leisure Dep.】;特色酒吧;高规格夜总会;36;高规格小型私人舞厅;【 VIP Club】;39;40;【 Sports Health Dep.】;配有私人教练服务的VIP健身会所;配有私人健康顾问服务的VIP保健区;我找不到波茨坦广场! 不,我是说,这里…… 这里不可能是波茨坦广场,因为波茨坦广场里有尤蒂斯咖啡馆…… 下午的时光,我在那里和人聊天,喝了一杯咖啡,观看着路人之前我在律斯与瓦夫那里,那个闻名的烟草店,就是在这里的对面 但我不会放弃, 直到找到波茨坦广场为止! 《欲望之翼》——波茨坦广场,资本主义文明的快餐连锁店;The 2nd step 策略Strategy —THE PROMOTION OF THE CASE;西四环上 北京都会新地标 新奢华白玄石建筑综合体 针对金融街及中关村发售 *精品酒店+ CEO官邸+ 新奢华小公馆 （或新奢华酒店公寓）+ SHOPPING MALL* ;本案;【 BIG BRIEF：WHO+WHAT+HOW+WHEN 】; （由于产品核心价值如：是否采用酒店式物业服务，存在较多不确定因素，传播策略需进一步制定）;The 3rd step 创作Creation—NAME AND LOGO;* IDEA ONE ;* CREATIVE CONCEPT+PROJECT NAME+POSITIONNING: 邓小平的名言 “不管白猫黑猫、能抓住老鼠就是好猫。” 搁置了“姓资姓社”的争论 “改革开放”后的中国经济发展原动力 中国的崛起改变了世界政治和经济的格局。 献给各行各业的总设计师 东京建筑家SAKO设计“黑白立方体的森林”。北京的梦间。 （禅宗境界）。 时世+时尚 ;ICON：“WHITE CAT ，B