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广州地产新光产地品牌提案营销策划
;未来的行销是品牌的战争 ——品牌互争长短的竞争,
商界与投资者将认请品牌才是公司最珍贵的资产。
此概念极为重要,
因系有关如何发展、强化、防卫与管理生意业务的一种远景......拥有市场比拥有工厂重要多了。
唯一拥有市场的途径是拥有具有市场优势的品牌。;我们的观点;这是一个风险的年代以旭日的经验,
我们认为,房地产开发商最大的风险,那就是----时间
一种几乎无法控制的因素
但是,房地产的利润相当大的程度上集中在资金运转速度上
所以,在任何时刻,都将以成交量和成交速度为重点指标;我们的观点;我们的观点;一切为了实现销售;今天的课题;我们的思考框架;一、市场的竞争态势
;广州房地产开发规模化经营趋势明显;房地需求日趋个性化和多样化;小结;二、品牌扫描寻找“新光地产”的特色;我们的特色来源于三方面;我们的产品;产品的特色;企业经营理念;企业的现状与发展目标;因此,新光是……;所以,我们的差异化特色是;三、消费者需求研究
全面审视,深入挖掘;消费者基本构成;A 住宅类消费群体;他们为什么买房子?;他们为什么买房子?;洞察:购房对他们意味着什么;BC 写字楼/商铺消费群体;他们的观念与生活形态;洞察:购买/租用的意义;三类消费群体的共同情感特征;理性层面
在“实现一种理想与追求”的心理层面下
他们理想中的开发商是怎样的?
能提供什么样的满足?;A住宅消费者的理想发展商是;租金划算
环境好,有利于树立客户信心
位置好、交通便捷,方便和外界联系
内部配套齐全
人性化一点,有助于形成工作气氛,有利于激发工作灵感、发挥想象力;小结;了解三方面之后,接下来我们要做的是
建立以产品力为核心的品牌形象
;品牌策略形成;我们的品牌机会;品牌定位;品牌个性;品牌主张;“新光”的品牌主张;传播前的必要思考;新光地产项目现状;第一阶段:品牌推广
2003年1月~4月;明确传播的目的;第一阶段;1、立足西关,放眼广州
从新光目前主要在西关范围发展的现况来看,广告传播最好以
西关消费群体为主;
考虑到新光未来的发展方向,因此也要适当兼顾整个广州范围
的消费群体;
2、将 “新光城市广场”作为基点推广 “新光”品牌形象;
3、小众传播扩散效应,公关为主,广告为辅;
主要针对西关人传播,制造话题;
采用花钱相对较小的公关活动或者小众媒体展开品牌的推广传
播,使之达到“小投入,大回报”;;从“新光”到“新光城市广场”;新光的品牌传播策略;品牌传播的创意点;品牌传播的创意思路;“感受一新的光亮”;传播主题
“点亮西关美好生活”;传播主题
“点亮西关美好生活—新光灯会”;通过第一阶段的品牌传播后
怎用将话题更具体落实到产品层面
带动二期销售;借势新闻传播;新闻目的
通过报道“家乐福”苛刻的选址全过程,达到人们对“新光城市广场”的关注,不仅带动商埔的购买热潮,而且带动整体项目的销售。
实施时间
2003年3月15日-4月15日
主要内容
和家乐福的市场部及其他相关部门负责人联系 ,采访他们选择新光城市广场的原因;
国外大型连锁超市的选址往往经过重重论证,以此作为噱头进行炒做;;第二阶段
新光城市广场二期的推广;二期的产品状况;目标受众确立标准
A房屋类型 B所在辐射区域 C房屋总价 D首付/按揭
从新光城市广场的交通位置来看,目标消费群体应该以西关本地人或者在荔湾工作生活的群体为主;
从价格来看,目标消费群体应该是家庭月收入在8000元左右的群体为主;;从产品本身推测目标消费群体;新光广场能给他们带来什么?
一期消费者为什么要购买新光城市广场?;他们觉得新光城市广场有三大吸引点;地理位置优越;建筑创新实用和浓厚的西关生活气息;他们觉得新光是同区最好的盘;;二期的吸引点及消费者需求;新光都市广场二期的传播机会;我们的传播主题;传播支撑点来自;传播支撑点来自;传播支撑点来自;对新光城市广场二期推广传播的规划;新光城市广场二期的工程进度;新光城市广场二期的传播规划;阶段性推广传播(1);阶段性推广传播(2);谢 谢
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