旅游用地性质项下目开发策略.ppt

;关于旅游用地的思考;从技术层面思考，若B地块为旅游用地性质，本项目有以下三个操作方向：;产权式酒店是一种高风险高收益的运作模式，它有利于快速回笼资金，但对开发商后期运营能力要求高;每间客房都拥有独立的房产证，可转让、抵押、赠送、继承等； 业主可随时邀请亲朋好友入住享用，其他时间则交给酒店管理公司统一经营； 酒店管理公司统一经营，投资者可以收取固定的投资收益和一定的利润分成，从而实现资产的保值增值。;分时度假不是一种投资品，而是一种若干时间的使用权益;分时度假成功的KPI;成功案例：泰达公司整合内部资源、集团资源和国际分时度假组织，成功的运营分时度假酒店;在操作方式上类似于普通住宅。但因为所有权的缺失，对其定价要合理；且由于度假居所的使用频率不高，需要增加一些软性服务设施以提高客户信心;通过对不同操作模式的利弊进行分析，建议采用开发小面积公寓，出售使用权的操作模式