3亚凤凰水城建设工程项目管理规划大纲.docVIP

PAGE  PAGE 28 三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理规划大纲 编制： 符永坚 二〇〇六年九月二十八日 目 录  HYPERLINK \l _Toc143096052   HYPERLINK \l _Toc143096052  叙述 4  HYPERLINK \l _Toc143096052  项目概述 5  HYPERLINK \l _Toc143096055 项目的目标分拆和论证 6  HYPERLINK \l _Toc143096070 项目管理组织 8  HYPERLINK \l _Toc143096082  项目采购和合同管理 12 项目 HYPERLINK \l _Toc143096085 投资控制的方法和手段 13 项目 HYPERLINK \l _Toc143096088 进度控制的方法和手段 15 项目 HYPERLINK \l _Toc143096092 质量控制的方法和手段 17  HYPERLINK \l _Toc143096052 安全、健康与环境管理的策略 19 10、  HYPERLINK \l _Toc143096055 信息管理的方法和手段 21 11、  HYPERLINK \l _Toc143096070 技术路线和关键技术的分拆 22 12、 项目 HYPERLINK \l _Toc143096082 设计过程的管理 23 13、 项目 HYPERLINK \l _Toc143096085 施工过程的管理 25 14、 项目 HYPERLINK \l _Toc143096088 风险管理的策略 26 一、叙述 本建设工程项目管理规划是以三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理为基础进行设计的，三亚凤凰水城有限公司为三亚凤凰水城建设工程项目总承包方。 三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理是指对三亚凤凰水城建设工程项目实施阶段的项目总承包管理，它包括项目的设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、和保修阶段；其项目管理的核心任务是对三亚凤凰水城建设工程项目进行目标控制。三亚凤凰水城建设工程项目的目标控制包括水城建设工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。 三亚凤凰水城建设工程项目管理主要为项目的实施阶段，它所涉及的 HYPERLINK / 工程监理内容复杂，参与工程项目实施的单位较多其各自的工作性质、任务分工和利益不同，因此其项目管理的类型也不同；三亚凤凰水城建设工程项目管理规划工作主要是服务于三亚凤凰水城建设工程项目的整体利益，也是服务于三亚凤凰水城有限公司的利益，项目管理规划大纲是指引三亚凤凰水城项目目标得以实现的根本保证。 二、项目概述 三亚凤凰水城位于海南省三亚市金鸡岭西侧三亚河两岸，占地约2500亩，建设项目建筑面积约160万M2。三亚凤凰水城水系组成主要由原有两支小河在水城中部汇集形成三亚河并贯穿整个水城，水城总体地势偏低，相对于周边市政道路标高差约4~6米。河流水位流量及水量变化均呈现丰、枯交替的周期性变化，径流丰枯相差悬殊，枯水期流量极小，上游常有断流现象，年平均流量4.35 m3/s涨落潮水位差约1.1米,低潮时大部地段水位深不足0.6米。 在三亚凤凰水城总体详细规划中水城的开发与建设工程项目拟为分期进行实施，整体规划贯彻“统一规划，分期建设、滚动发展”的原则，三亚凤凰水城一期建设工程占地约320亩，项目位于水城整体地块的北面，东临金鸡岭路及地块中心市政规划路，项目计划开发的有商业街、会所、洋房、联排小高层，建筑面积约20万㎡。该期建设项目标准较高，建设项目主要体现了整个片区建设风格，对后期的开发建设起着一定的示范影响，故一期的工程建设定义为建设工程示范起动区。二期建设项目位于金鸡岭路和中部规划道路之间，三亚河以北一环路以南的围合区域内，二期建设工程是在一期的基础上强化了度假功能，综合商业等服务功能，建筑面积约40万㎡。三期建设项目位于三亚河、金鸡岭路、解放路和中部规划道路的围合区域内，同时三亚河边至解放路规划道路以及三亚河道整治工程纳入三期建设范围。四期建设项目位于三亚河以南，规划路以西片区，建设项目有温泉度假中心及泛酒店式公寓。五期建设项目位于片区北侧，建设项目有高尚居住别墅公寓。三亚凤凰水城自然环境优越，现状建设情况简单，规划定位较高，三亚凤凰水城有限公司为水城项目开发主体，三亚凤凰水城有限公司为三亚凤凰水城建设工程项目的总承包方。  HYPERL