9江市住宅专项维修资金使用说明.docVIP

PAGE  PAGE 23 九江市住宅专项维修资金使用 申 报 表 小 区 名 称： 申报单位(盖章)：　　　　　　　　　　 申 报 日 期：　　　　　　　　　　 九江市住房保障和房产管理局监制 住宅专项维修资金使用指南 （仅供查看　不需下载） 一、使用原则 方便快捷、公开透明，受益人和负担人相一致 二、使用范围 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 （一）共用部位，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价值的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、传送室、内天井、房屋承重结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，室外墙面、屋面、屋顶等部位。 （二）共用设备，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价格的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。 （三）共用设施，是指居住小区内，建设费用已分摊进入住房销售价格的由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、路灯、公益性文体设施、消防设施、排水管道、窖井、化粪池、垃圾站（房）等设施。 三、分摊办法 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 四、使用程序 （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议（公示）； （三）物业服务企业或者业委会相关业主代表组织实施使用方案及工程预算书（公示）； （四）物业服务企业或者业委会相关业主代表持有关材料，向九江市房产管理局申请列支； （五）九江市房产管理部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； （六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 九江市住房保障和房产管理局 　　　　　　 　 二〇一二年二月二十三日 填 表 说 明 （仅供查看　不需下载） 一、本申报表填写字迹要求工整。 二、本申报表格可复印和增加附表、附件及说明文件。 三、填表请仔细阅读表格内容及注解。 四、表格内容应全部填写，不得留有空格。 五、项目组织实施单位指：物业服务公司、业主委员会或相关业主。 六、项目监督单位指：业主委员会、社区。 咨询电话：8136273 九江市住宅专项维修资金使用流程图 项目组织实施单位在房产网上下载并填写使用住宅专项维修资金业主确认表向相关业主征求意见 业主到项目组织实施单位领取维修申请表，填写好交项目组织实施单位 项目组织实施单位根据业主维修申请实地初步核实情况 项目组织实施单位将业主确认表及预算公示，并报房产局物管办 房产局物管办经过审查后，通知项目组织实施单位实施 拨付住宅专项维修资金 实施完成后，项目组织实施单位组织相关人员验收 项目组织实施单位将使用专项住宅维修资金结果公示 项目组织实施单位依据业主申请，核实情况，统一向房产局物管办申报 房产局物管办依据项目组织实施单位申报内容审核登记，并核实维修范围 项目组织实施单位根据维修范围，邀施工单位做施工方案及预算 目 录 一、申报目录 1、承诺书…………………………………………………………………………（ ） 2、使用登记单……………………………………………………………………（ ） 3、业主确认表汇总………………………………………………………………（ ） 4、业主确认表……………………………………………………………………（ ） 5、维修工程预算表………………………………………………………………（ ） 6、业主确认表及工程预决算表公示照片………………………………………（ ） 7、房屋竣工证明…………………………………………………………………（ ） 8、配套设施设备安装合同………………………………………………………（ ） 9、施工单位资质证书……………………………………………………………（ ） 10、施工合同………………………………………………………………………（ ） 11、其它资料………………………………………………………………………（ ） 二、验收目录 1、使用范围及验收单………………………………………………………………（ ） 2、隐蔽工程验收记录………………………………………………………………（