A3住宅前期物业服务合同2.docVIP

汇景新城中心A3住宅前期物业服务合同 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方）： 单位名称：厦门汇景集团有限公司 法定代表人：庄景德 注册地址：厦门市鹭江道98号建设银行大厦25层 联系电话： 0592－ 受托方 （以下简称乙方）： 单位名称：厦门友朋四方物业管理有限公司 法定代表人： 范清华 注册地址： 厦门市鹭江道268号远洋大厦6层 联系电话： 0592-2287585 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对厦门汇景新城中心A3住宅（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业类型：住宅 座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 （以上指标以政府批文或颁发的证件记载为准） 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等。 2、 共用设施、设备的维修、养护、运行、管理以及相应的节能管理，包括：共用的上下水管道、排风系统、烟道、共用照明、高压水泵房、上水（冷热）变频供水系统、楼内消防设施设备、电梯、弱电系统、备用发电机等。 3、 小区红线内公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、各类地下管线、泵房、化粪池、沟渠、停车场、垃圾房、文化娱乐设施及场所、保安室等。不包括供水供电等专业公司负责维护维修的设备、管道。 4、 公用绿地、花木、景观等的养护、维修与管理。 5、 本物业智能化设施维护保养和管理。包括： 防盗监控系统；消防报警系统；楼宇自动控制系统；通讯系统；停车场管理系统；可视对讲系统；背景音响和应急广播系统；综合布线系统等。 6、 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 7、 交通与车辆停放秩序的维护。 8、 公共秩序维护、安防管理及消防管理，包括安全监控、巡视、门岗执勤、紧急事件处理等。 9、 客服管理。 10、 二次装修管理。 11、 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 12、 负责办理物业交付、业主入伙等工作。 13、 组织开展社区文化娱乐活动。 14、 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准，前期物业管理服务质量标准见附件即汇景新城中心物业管理方案，该方案及今后双方认可的修订方案为本合同的有效组成部分。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域住宅、商铺物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅具体标准为 /月·平方米，商铺具体标准为 /月·平方米。设备用房、 非经营性公共活动用房免收物业管理费用。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于 物业交付 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按 元/月·平方米交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体