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赢了网法律咨询 HYPERLINK /  二手房买卖须知20条 　　 HYPERLINK /info/fangdichan/fcmmershouf/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank 二手房买卖须知20条，全面而详细的 HYPERLINK /info/fangdichan/ershoufang/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank 二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。最关键的是在购买二手房时，需要明确 HYPERLINK /info/fangdichan/ershoufang/ershoufangchanquan/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank 二手房产权，签好二手房合同。 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。 一、确认产权的可靠度 　　1.注意 HYPERLINK /info/fangdichan/fangwuchanquan/chanquanzheng/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank 产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　二、考察原单位是否允许转卖 　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按 HYPERLINK /info/gongcheng/gcjflw/2011072121269.html \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank 成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　三、查看是否有私搭私建部分 　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　四、确认房屋的准确面积 　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 　　2.产权证上一般标明的是建筑面积; 　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 　　五、观察房屋的内部结构 　　1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 　　2.管线是否太多或者走线不合理; 　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 　　六、考核房屋的市政配套 　　1.打开水龙头观察水的质量、水压; 　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 　4.观察户内、外电线是否有老化的现象; 　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　七、了解装修的状况 　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　八、查验 HYPERLINK /info/fangdichan/wuyeguanli/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank 物业管理的水平 　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 　　九、了解以后居住的费用 　　1.水、电、煤、暖的价格; 　　2. HYPERLINK /info/fangdichan/wuyeguanlifei/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank 物业管理费的收取标准; 　　3.车位的费用。 　　十、追溯旧房的历史 　　1.哪一年盖的，还有多长时间的 HYPERL