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Chap8 竣工验收阶段的造价 竣工验收阶段工程造价的控制 ?竣工验收 ?竣工决算 ?保修费用的处理 姜涛 山东财经大学 2 第一节 竣工验收 姜涛 山东财经大学 3 1竣工验收的条件 ?完成建设工程设计和合同约定的各项内容， 并满足使用要求，具体包括： ? 民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行 自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、 智能化、电梯经过试验，符合使用要求。 ? 生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工 程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍 物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。 ? 工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已 全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部 符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。 ? 其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕， 已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。 姜涛 山东财经大学 4 1竣工验收的条件 ? 有完整的技术档案和施工管理资料； ? 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场 试验报告； ? 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量 合格文件； ? 发包人已按合同约定支付工程款； ? 有承包人签署的工程质量保修书； ? 在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历 次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕； ? 工程项目前期审批手续齐全。 姜涛 山东财经大学 5 2 竣工验收的标准 ?工业项目验收标准 ? 1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满 足生产使用要求； ? 2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷???动试车 和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设 计文件所规定的产品； ? 3）必要的生产设施，已按设计要求建成； ? 4）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统 的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原 材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生 产要求； ? 5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要 求与主体工程同时建成使用。 ? 6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防 工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须 按照国家批准的《中华人民共和国国家标准××工程施工及姜涛 山东财经大学 6 验收规范》和主管部门批准的《中华人民共和国行业标准 2竣工验收的标准 ?民用建设项目竣工验收标准 ?建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目 竣工验收标准； ?建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束， 达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用 条件。 姜涛 山东财经大学 7 3建设项目竣工验收的内容 ?工程资料验收，包括工程技术资料、工程综合资料和工 程财务资料验收。 ? 工程技术资料验收内容 ? 工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安 装位置、勘察报告、记录； ? 初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设 计； ? 土质试验报告、基础处理； ? 建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验 报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录； ? 设备试车、验收运转、维修记录； ? 产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产 品检验、包装、工艺图； ? 设备的图纸、说明书； ? 涉外合同、谈判协议、意向书； ? 各单项工程及全部管网竣工图等的资料。