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住宅小区综合布线系统工程设计 ■ 北京华埠特克科技发展有限公司 高晓旭 随着我国房地产市场的发展，住宅小区的智能化建设也有了长足的进步。为指导我国智能化住宅小区的健康、快速发展，建设部住宅产业化促进中心颁发了《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》。在该导则中，将智能化住宅小区划分为三种类型：一星级（普及型）、二星级（提高型）和三星级（先进型）。其中住宅小区综合布线系统是住宅小区智能化系统的重要组成部分。 1 住宅小区综合布线系统实施方式 根据目前我国住宅小区综合布线系统的投资来源，住宅小区综合布线系统通常有两种实施方式：第一种为开发商投资建设，第二种为运营商投资建设。这两种建设方式存在的利弊有以下几方面： （1）由开发商投资建设的住宅小区综合布线系统的优缺点 优点：住宅小区业主可充分享有选择运营商的权利；系统的灵活性、可靠性可以得到充分考虑，且可更多地考虑个性需求；避免可能产生的物业管理上的纠纷。 缺点：开发商的投资会增加；开发商要考虑并做好外线接入、工程实施等多方面工作，增加工程管理难度。 （2）由运营商投资建设的住宅小区综合布线系统的优缺点 优点：在工程早期有运营商的参与配合，对工程的顺利实施及相关的协调工作有好处；可很好解决住宅小区外线接入的各种问题；可降低开发商的投资。 缺点：住宅小区内的业主只能是1个运营商，业主选择运营商的权利被剥夺；由于运营商充分考虑可能降低成本的各种因素，因此有些工程会存在如1根4对超5类线缆传输1个语音信号、1个数据信号，甚至2个语音信号、1个数据信号的现象，对信息传输质量会造成不利影响；存在物业管理上的纠纷。 通过上述分析，虽然还存在运营商投资建设住宅小区综合布线系统的现象，但发展趋势是由开发商投资建设住宅小区综合布线系统。信息产业部也颁发相关的文件，要求住宅小区综合布线系统由开发商投资建设，并要保证至少要可以满足三个运营商的接入，以保证小区业主的选择权利和利益。 2 住宅小区综合布线系统工程设计 住宅小区综合布线系统包括工作区子系统、水平子系统、管理区子系统、主干子系统、设备间子系统和建筑群子系统六大部分。下面结合工程实施过程的经验，就各部分设计思想简介如下： 2.1 工作区子系统设计 工作区是指从信息出口到终端设备之间所包括的各种布线设备，如信息插座、各种适配器、平衡器等。通过工作区子系统的设计基本能确定该工程综合布线系统的规模。 就智能化住宅小区而言，可根据智能化住宅小区的分类：一星级（普及型）、二星级（提高型）和三星级（先进型）来进行工作区子系统信息点的设计。 一星级（普及型）：每户至少2个语音点、1个数据点。 二星级（提高型）：每户至少2个语音点、1个数据点，同时具备住宅小区宽带上网条件。 三星级 （先进型）：每户均使用家居智能箱，根据户型特点设计语音、数据信息点。各户统一接入，设置家庭交换设备，使用户具备家庭局域网条件，具备住宅小区宽带上网条件，见图1。 2.2 水平子系统设计 水平子系统的作用是实现信息插座和管理子系统（配线架）间的连接。传输介质通常为非屏蔽8芯双绞线。针对智能化住宅小区的使用需求及价格等各方面因素，非屏蔽8芯双绞线通常选用超5类线缆，不选用6类线缆。 在进行水平子系统设计时，要注意以下事项： ◆ 水平线缆的长度不允许超过90m，否则数据传输的质量将得不到保证。 ◆ 智能化住宅小区的水平线缆，大多采用地面暗配管方式。由于暗配管在地面墙角处容易出现弯瘪现象，因此在设计配管时，φ15的钢管只允许穿1根8芯双绞线，φ20的钢管只允许穿2～3根8芯双绞线，否则在工程实施时，会出现较大的困难。 2.3 管理区子系统设计 管理区子系统由交叉连接的端接硬件（配线架）和色标规则组成，用以提供对所有系统的连接和对与其相连信息插座的功能进行灵活的管理，并包含有系统管理文档。 在进行管理区子系统设计时，要注意以下事项： ◆ 在进行配线间位置设计时，除考虑建筑结构特点外，还要保证水平线缆的长度不得超过90m。 ◆ 对于多层建筑，一栋楼设1个配线间可满足要求。 ◆ 对于部分高层建筑，一栋楼设1个配线间会出现水平线缆超长的现象，因此需在楼上适当位置增设分配线间。 ◆ 对于别墅群，最好采用光纤到户的方式，解决配线间设置困难的问题。 ◆ 要考虑配线间的通风、供电要求。 ◆ 用于电话的配线设备，宜选用卡接式模块， 用于计算机网络的配线设备，宜选用RJ45插接式模块。 2.4 主干子系统设计 主干子系统的功能是实现计算机设备，程控交换机（PBX）与各管理子系统间的连接，也实现楼与楼之间的连接，常用介质是多对数双绞线电缆或光缆。 在进行主干子系统设计时，要注意以下事项： ◆ 电话系统主干采用3类大对数电缆或普通电话电缆，目前该部分大多由电话运营商负责实施。 ◆ 对于多层建筑，可采