(13-4-8)（市场动态）一季度上海成交310万平方米新房.doc

上海搜房数据监控中心 （13-4-8）（市场动态）一季度上海成交310万平方米新房 提示：上海搜房数据监控中心统计，2013年第一季度上海楼市共计成交商品住宅2.56万套；共计成交面积309.9万平，较2012年第四季度基本持平；成交均价23256元/平，环比上扬了6.4%，同比也有着8.0%的涨幅。全市17个区县中大浦东以近70万方的签约量居首，嘉定区则以43.4万方的签约量次之。 上海搜房数据监控中心统计，2013年第一季度上海楼市共计成交商品住宅2.56万套；共计成交面积309.9万平，较2012年第四季度基本持平；成交均价23256元/平，环比上扬了6.4%，同比也有着8.0%的涨幅。全市17个区县中大浦东以近70万方的签约量居首，嘉定区则以43.4万方的签约量次之。 一季度签约超300万方 3月集中爆发独占50% 上海搜房数据监控中心统计，2013年第一季度上海楼市共计成交商品住宅2.56万套，与2013年第四季度基本持平，微跌不足1%，较2012年第一季度则大涨达108.9%；全市共计成交面积309.9万平，环比提升微升1.1%，同比去年则大幅上扬了119.0%。 上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，2013年的楼市延续了2012年末回暖的态势，然而楼市的回暖也使一些开发商陆续收窄优惠力度甚至回调价格，在一定程度上也加剧了购房者对于未来房价的看涨预期；另一方面，新“国五条”细则明确转让二手房征收20%个税，在二手房市场引起巨震，未来或将有更多的购房者转投新房市场以规避高昂的税费，反而加剧了购房者的恐慌，大量买家在短期内集中入市，从而推高了成交量。 纵观2013年一季度，收春节假期影响以及楼市中刚需产品的供应相对不足，使2月商品住宅的成交量出现大幅下滑，不过2月份同比成交量却大幅攀升，表明如今的市场已经从走出了“严冬”。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，一季度中有半数的成交量来自3月份，3月素来是楼市的传统旺季，在供应量提升以及新“新国五条”的影响下，3月楼市成交集中爆发，月度签约面积超过了150万方。现今“国五条”上海细则已经出台，其中对于二套房贷，表示要适时调整首付比例和贷款利率，明确提出禁止银行发放第三套及以上房贷，这或将导致一批改善型需求的购房者赶在二套房政策调整前集中入市；另一方面，由于调控细则的严厉程度不及预期，或将更加加剧购房者对于后市房价的上涨预期，预计在短时间内成交量将继续维持高位，后因透支了过多的市场购买力，而再度进入相对较长时间的平稳期。 一季度中高端项目集中放量 签约均价23256元/平涨近一成 上海搜房数据监控中心统计，2013年第一季度上海楼市共计成交商品住宅成交均价23256元/平，环比上扬了6.4%，同比也有着8.0%的涨幅。 上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，2013年第一季度商品住宅价格环比和同比出现较大幅度的上扬，主要是成交结构转变所致，其次是刚需产品优惠收紧以及价格的回调。2012年末中高端物业在楼市成交中所占的的权重有较大幅度下滑，成交重心重新回到了刚需绝对主导的状态。不过，由于刚需房源在去年四季度集中消化，开始呈现出了的供不应求的态势。刚需产品的供应紧张以及价格回调，为中高端改善型需求创造了有利条件，再度拉动了中高端市场的成交，特别是改善型需求的产品。 今年1月和3月的市场整体成交均价相对较为稳定，维持在2.3万元/平上下，而2月的成交均价在中高端项目集中放量的影响下，一度上攻至了近2.5万/平的高位。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，2月下旬新“国五条”的出台，使得市场预期再度发生转变，随着各种针对二套房调政策将进一步收紧的猜测以及各种四起的谣言，一批改善型置业的购房者继而加快了入市的步伐，而在短期内带动了改善型项目成交大幅提升，直接拉动了全市成交均价直线上升。随着“国五条”细则的出台，恐慌情绪也开始在刚需市场蔓延，加剧了购房者对于未来房价的看涨预期，而使3月楼市成交集中爆发，刚需产品在楼市成交中所占份额得以攀升，市场整体成交均价也因此有所回落。 上海搜房网数据监控中心统计，2013年第一季度上海楼市共计成交面积309.9万平。全市17个区县中大浦东以近70万方的签约量居首，嘉定区则以43.4万方的签约量次之。 2013年第一季度的成交量虽然与2012年四季度相近，但全市17区县的表现却截然不同。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，全市17区县涨跌参半，但其中成交面积环比有所上扬的区县基本都集中在位于市中心的区县。在成交上扬的9个