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市 政 府 常 务 会 议 材 料 2011 年上半年全市房地产市场运行情况 福州市住房保障和房产管理局 （2011 年 7 月 9 日） 今年以来，我市各级各部门认真贯彻落实国家房地产 调控政策，坚持一手抓市场调控，一手抓保障房建设，进一 步加强住房供需调节，强化市场监测研判，加大市场监管力 度，促进市场平稳健康发展。房地产调控成效初步显现，投 资投机性购房需求得到抑制，新建住房价格总体平稳，开发 投资保持较快增长，项目建设加速推进，保障性住房建设总 体进展顺利，市场运行总体态势良好。 一、房地产开发投资和市场销售情况分析 （一）房地产开发投资保持较高增长 上半年，我市房地产投资继续保持快速增长势头，建设 力度加大，房地产供给能力增强。 1、房地产开发投资持续保持较快增长。上半年全市房 地产开发投资完成 381.78 亿元，同比增长 67.3%，占城镇固 定资产投资比重为 35.69%。6 月份全市完成房地产投资 107.45 亿元，环比增长 28.05%。从投资构成来看，房地产 开发企业土地购置费为 147.32 亿元，同比增长 52.5%，占房 1 地产投资 38.59%。房地产建安投资 219.93 亿元，同比增长 78.6%。上半年我市房地产开发投资显现三个明显特点：一 是住宅投资比重加大，拉动了房地产投资增长。今年上半年 住宅投资为 286.29 亿元，比去年同期 107.8 亿元增长 1.65 倍，二是投资重点仍在市区，上半年市区房地产投资为 265.65 亿元， 占全市总量 69.58%， 同比增长 91.4%。 （市） 而县 房地产投资为 116.14 亿元，仅比去年同期增长 30%，增幅比 去年同期减少 114 个百分点。三是开发企业加快项目建设步 伐，建安投资迅速增长，今年上半年建安投资为 218.93 亿 元，同比增长 78.6％，增幅比去年同期增加 50 个百分点。 2010年和2011年上半年房地产投资对比图（亿元） 150 100 50 0 1月 2月 3月 去年 4月 今年 5月 6月 2、房地产开发建设速度加快，竣工量回升。上半年全 市房屋施工面积 3865.14 万平方米，同比增长 50.2%，其中 住宅施工面积 310.2 万平方米，同比增长 42.3%;房屋新开 工面积 661.34 万平方米，同比增长 28.9%，其中住宅新开 工面积 524.5 万平方米，同比增长 23.2%;房屋竣工面积 120.4 万平方米，同比下降 1.0%，特别是市区竣工面积出 现了高幅度增长，上半年同比增长 123.2％，促动工、促建 2 设效果明显。6 月份全市房屋新开工面积为 175.69 万平方 米，环比增长 3.6%，竣工面积 42.95 万平方米，环比增长 59.1%。房屋新开工面积和竣工面积大幅增加，表明今后一 段时间可供销售的房源会增加。 3、房地产税收和信贷同比增长。上半年我市完成房地 产税收 65.78 亿元，同比增长 40.83%，其中国税收入 14.29 亿元，同比增长 2.59%，地税收入 51.49 亿元，同比增长 57.11%。增收的主要原因是加强了土地增值税、交易税等的 征管。据福州人行统计，截止 5 月末，福州金融机构向开发 企业贷款余额为 273.23 亿元，同比增长 15.15%，比去年末 新增 34.76 亿元。金融机构向个人发放住房贷款 890.51 亿 元，同比增长 12.52%。 （二）房地产市场供需基本平衡 1、商品房供应量增加。上半年市区新批准预售商品房 面积 193.61 万平方米，同比增长 30.59%。其中商品住宅 134.44 万平方米，同比增长 18%。6 月当月批准商品房预售 面积 47.72 万平方米， 环比上涨 43.73%， 其中商品住宅 32.39 万平方米，环比上涨 34.90%。 截止 6 月末，市区房地产开发企业累计可售商品住宅面 积为 181.42 万平方米， 其中户型 90 平方米以下的占 28.25%， 户型 90-120 平方米的占 32.18%，户型 120-144 平方米的占 3 10.08%，144 平方米以上的占 29.49%。 上半年市区批准预售商品住宅户型占比图 30 25 20 15 10 5 0 60?以下 60-80? 80-90? 90-100? 100-120? 120-144? 144-180? 180?以上 比例% 2、全市商品房销售量保持稳定。今年以来，我市按照控 制房价目标的要求，严格执行住房限购限贷政策，市场需求 趋于理性。据市统计局数据，上半年全市商品房销售面积 283.47 万平方米，同比增长 19.8%，其中商品住宅销售面积 为 241.69 万平方米，同比增长 12.7