“建筑工程经济”教案.doc

课 程 教 案 2016~2017学年第一学期 课 程 编 号　 　　　　 课 程 名 称　 建筑工程经济　 　 主 讲 教 师　 王茜　 　　 职 　 　称　 工程师 　　　　 系（部）名称 建筑工程系　 　 2016年 10 月 日 　　　　 课程编号课程名称建筑工程经济课程类型公共课基础（　　）　　专业基础课（　　） 专业核心课（ √ ）　专业选修课（　　）授课班级及人数工程造价专业1504~1508班 人总学时/学期学时48/48总学分 3 学时分配理论讲授学时：48 实训（实验）学时：考核方式考试（ √ ） 考查（ ）考核形式闭卷（ ） 开卷（√ ）其它( )教材名称建筑工程经济教 学 参 考 书建筑工程经济，主编/安丽洁 吴渝玲 刘旭，哈尔滨工业大学出版社， 2013年4月 2、二级建造师考试历年真题 第二章（节、目）授课计划 授课章节名称第3章 资金时间价值 3.4 资金时间价值基本公式及应用授课时间课次：2　周次：4教学目的 和要求1、理解资金时间价值的含义，现金流量的概念 2、掌握资金时间价值复利计算的基本公式及等值计算的基本方法 3、熟悉名义利率及实际利率的含义及计算教学重难点资金时间价值，现金流量表、图的绘制教学方法 和手段课堂讲授 课外作业无第2章 资金时间价值与等值计算 2．1 资金时间价值概述 2．1．1 资金时间价值的含义及意义 1．含义 资金时间价值：货币资金在运动过程中随着时间的推移而产生的增值即为资金时间价值。 2．研究资金时间价值的意义 资金的时间价值是对建设项目、投资方案进行动态分析的出发点和依据，研究资金的时间价值就具有十分重要的现实意义。主要表现在以下三个方面： （1）有利于资金流向更合理的投资项目。 （2）使得资金的运动过程更易于管理。 （3）在建设项目上所投入的资金，可能有不同的来源渠道。 2．1．2 资金时间价值的度量 资金的时间价值一般表现为利息和利润，通常用利率来表示。 1．利息与利率的实质 利息是利润的一部分，是利润的分解或再分配。对于投资者或资金的出借者来说，是放弃消费或其他形式的收益而得到的回报；对于使用者或借款人来说，是使用货币而付出的代价。 利率的定义是从利息的定义中衍生出来的。但实际中，是以利率来计算利息的。 利率的确定应考虑以下主要因素：国内外的政治、经济的形势和需要；借贷资金的供求关系；社会平均利润率；物价变动情况；投资风险等。 2．资金时间价值的绝对尺度—利息与利润 狭义的利息：指信贷利息，是指借款者支付给贷款者超出本金的那部分金额。 广义的利息：是指一定时期内，资金积累总额与原始资金的差额，包括信贷利息、利润或净收益。即： 利息总额=资金积累总额－原始资金=本来和－本金 3．资金时间价值的相对尺度—利率与收益率 利率：是指一定时期内积累的利息总额与原始资金的比值，即利息与本金之比。通常用百分比（%）表示，即 2．1．3 单利与复利 利息的计算分为单利和复利。 1．单利 单利计息：指对本金计利息，每一计息周期末的利息不再计利息。 公式：In= P×n×i F=P×（1＋n×i） 例：假设王先生存入银行10万元钱，年利率为2.25%，存期为5年，问五年后本利和为多少？ 2．复利 复利计息：复利法是把每一计息期的本利和都作为下一计息期的本金，也叫“利滚利”法。 公式：In= P×[（1＋i）n－1] F=P×（1＋i）n 我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的，所以在投资分析中，一般采用复利计息。 例：如果上例中的采用复利计息方式，则五年后本利和为多少？ 2．1．4 现金流量 1．现金流量的概念 现金流量：在方案的经济分析中，整个计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出称为现金流量。 现金流入量：指项目在整个计算期内所发生的实际现金流入。 现金流出量：指项目在整个计算期内所发生的实际现金流出。 净现金流量：计算期内某个时点上的现金流入与现金流出的差额，称为该时点上的净现金流量。一般把现金流入定为正值，现金流出定为负值。 2．现金流量图 （1）现金流量图：是把投资项目系统的现金流量用时间坐标表示出来的一种示意图。时间可以是年、半年、季度或月为单位。（另一种说法：是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。） （2）绘制现金流量图的基本规则 ① 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间