第2章资产评估价值类型及其基础.pptVIP

第二章 资产评估价值类型及其基础;2.1 资产评估的价值类型;;一、价值类型分类;1.重置成本价值;2.收益现值;3.现行市场价值;4.清算价值;一、价值类型分类;一、价值类型分类;一、价值类型分类; 在国际评估准则中,市场价值定义如下： “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后,所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额,当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。”; 我们把资产评估中的市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的交换价值的估计值。; 市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下基本要求：;三、市场价值以外的价值（the value other than market value）; 市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合，例如，在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值等等。;四、资产评估中的价值定义推介;2）在用价值;3）投资价值;4）持续经营价值;残余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。 ; 清算价值（或强制变卖价值）是指在销售时间过短，达不到市场价值定义所要求的市场营销时间要求的情况下，变卖资产所能合理收到的价值数额。 ;7）特殊价值;8）合并价值; (1)这种分类方法和概念界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识,便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义。 (2)这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。;2.2 资产评估价值基础;; 资产评估的价值基础条件主要由以下三方面基本要素有机组合构成： 资产评估的特定目的； 被评估资产的功能、权益、使用方式及状态； 资产评估依据的市场条件。;二、资产评估的市场价值基础;三、市场价值以外的价值基础 ;凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基础条件的其他条件组合,都构成资产评估非市场价值基础，在此基础上评估出???结果都是资产的非市场价值。 需要强调,资产的非市场价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。;资产评估中的市场价值能够成为资产评估中公允价值的坐标和基本度量尺度:;思考题：;单选题：;