第3章房地产估价的过程及操作.pptVIP

第三章 房地产估价的过程及操作要领;一、估价业务受理及基本事项的确定;?2、确定估价的基本事项;3、受理估价委托：鉴定估价合同并进行公证;二、制定估价作业计划 ;三、估价资料的收集与整理 ;四、现场查勘;五、综合分析和估算;2、价格形成分析;（2）个别分析。;3、确定待估房地产的最高最佳用途;　　;　　1）假设场地空置;　　自然因素可能性：;法律许可性;经济可行性;　　最经济产品;2）场地当前使用状态;　　;　　;　　;　　; 4．估价方法的选择和价格估算;5、综合评定估价额，确定估价结果;六、撰写估价报告书;1.撰写估价报告的目的 ;2.估价报告的种类和形式 ;（2）估价报告的形式;3.估价报告的构成要素;2）描述性要素;3）分析性要素;4）估价报告的要求 ; ;（2）内容丰富多彩 ; ; ;《房地产估价规范》对房地产估价报告书作了统一要求;2、估价报告应包括下列部分（8.0.2条）：; ;4、估价报告应记载下列事项(8.0.4条)：;5、估价报告中应充分描述说明估价对象状况，包括估价对象的物质实体状况和权益状况，其中：（8.0.5条）;6、估价报告中注册房地产估价师的声明应包括下列内容，并应经注册房地产估价师签名、盖章：（8.0.6条）; ;《房地产估价规范》要求的估价报告的组成和内容; ; ; ; ; ;第二节 房地产估价的关键环节; ;二、估价对象产权界定;三、估价对象的实体特征和环境条件确认;(三)环境条件的确认;(四)查勘内容与重点; 2、查勘重点; 四、估价前提界定;五、设计好房地产估价技术路线 ;下面，借用简单例子来说明房地产估价的技术路线。; ; ;第三节 房地产估价资料的收集;二、共同资料;三、市场比较法所需资科;四、成本法估价所需资料;五、收益法所需资料;六、假设开发法所需资料;第四节 房地产的开发成本资料;1、拆迁补偿安置费;2、土地使用权出让金; 4、征地费;二、前期工程费;五、管理费