第3章投资项目概况评估和建设必要性评估.pptVIP

第三章 投资项目概况评估和建设必要性评估;3.1 投资项目概况评估; ;; ;组织政策;区位指向类型; ; ; 在生产过程中对燃料和 动力依赖性极强，且消 耗量非常大的工程项目。;市场指向型; ; 指随着新技术变革而产 生的一系列新兴产业朝 着文化、教育、科技和 发达地区布点的倾向。 ;某些项目具有朝着资金 丰裕地区布点的倾向 。;;对原料指向的依赖性相对缩小 ;1.项目定位分析 工程项目所生产的产品是不是为社会所需要，是否为 市场所接受，这就从根本上决定了投资活动是否有必 要。项目定位分析，是从项目角度即微观的角度对项 目的建设背景进行分析。;消费者;;　项目投资者分析是指对投资者的资质和信用度 进行系统分析，并科学而客观地做出全面评价 的过程。;项目投资者分析;企业素质是指企业内在的情况，它是企业生存和 发展的基本条件，也是企业资信的基础和内在条 件。因此，企业素质分析是对影响项目投资的根 本条件的考察。;企业素质;企业信用分析指企业在一定资产结构下所表现出 的信用状况，包括对企业的借贷资金信用、经济 合同履约信用和产品信誉的分析。;企业信用;经营管理分析主要考察企业在产品生产、销售 以及流动资金周转的情况。;企业经济效益分析就是对企业的获利能力进行 评价，这是投资者、债权人（即贷款者）以及 经营者都十分关心的关键问题。经济效益分析 主要从利税角度，考核企业的经营水平和经济 效益状况。;企业发展前景分析主要考察企业近期、远期的 发展规划、目标与措施，产品的地位与市场竞 争能力，企业的应变能力及发展趋势等。 ;对 项 目 投 资 者 进 行 分 析 的 意 义; 　　 ; ;项目建议书; 项目建议书是要求项目建设的纲领性文件， 是项目建设程序中最初阶段的工作，是根据 国民经济和社会长远规划，结合行业和地区 发展规划的要求，提出项目准备建设的初步 设想。项目建议书应按照建设总规模和限额 划分的审批权限报批。 ;审查内容; 根据可行性研究的基本理论和方法，运用掌握的 专业知识，对可行性研究报告进行审查。对项目 可行性研究报告的审查，实质上就是项目评估。;审查内容是否全面;3.1.4 项目投资环境的评估;投资环境是指影响项目投资行为的外部因素的总体， 是投资赖以进行的前提。;1.按与投资的关系划分; 狭义投资环境一般是指经济环境，它是由与项目投资 直接相关的各子环境构成。如投资项目的建设环境、地域 或协同关系和项目总体环境等。 ;2.按其投资地域划分; ;3.按投资环境的表现形式划分; 软环境是指投资环境中无形的非物质条件，一般是指 吸引投资的政策、措施，政府对投资的态度，办事效率， 服务机构设置，科学文化发展程度，以及法律、经济制度、 经济结构等社会、经济、政治环境。;社会政治环境的评价;第一，社会政治环境的分析 对政治环境的分析是要考察国家或地区的政局稳定性、 政策的连续性和社会安定情况，政府对投资者的态度， 以及政府能力和办事效率等，其中政局稳定性和政策 连续性是衡量国家政治环境优劣的实质性因素。 ;第二，社会意识形态的分析 对社会意识形态的分析是要考察项目所在地区的风俗习惯、宗教信仰、人们的价值观念、生活方式、社会关系和文化素质等。;;第四，自然、技术和物质环境的分析 对自然环境的??析是要考察项目所在地 的地理位置和自然资源。 ;作为项目区域投向的决策依据;3.2 项目建设必要性评估;项目宏观的必要性;符合市场的需求