经营管理模拟题2(解析).doc

物业经营管理模拟题2 一、单项选择题(每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1．衡量投资者投入自有资本收益水平的指标称为( C )。 A. 还本付息比率 　B．抵押收益率 C．权益投资收益率 D．项目收益率 2．用于物业大规模维修的资金来自于( B )。 A．保证金基金 　B．资本支出预算 C．年度运营预算 D．季度预算 3．现有一套总售价为11 7元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6％，月还款额 为( C )。 A．439元 B．1230元 C．743元 D．928 7元 4．已知某笔贷款的年名义利率为12％，年实际利率为12．55％，则该笔贷款是按照 ( C )作为计息周期的。 A．年 B．半年 C．季度 D．月 5．设有一台设备，目前实际价值7000元，预计残值600元，第一年之设备运行成本600 元，每年设备之劣化增量是均等之，年劣化值200元，则该设备之经济寿命为(C )年。 A.6 B.7 C.8 D.9 6．将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等子市场的划分方式是( B )。 A．按照房地产的用途和等级划分的 B．按照房地产的交易形式划分的 C．按照地域范围划分的 D．按照房地产购买者目的划分的 7．在房地产市场的分类中一级市场是指( C )。 A．土地使用权转让市场 B．新建商品房租售市场 C．十地使用权出让市场 D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 8．零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会( A )。 A．增加 B．减少 C．不变 D. 不确定 9、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 A．居住物业?B．收益性物业?C．公共物业?D．所有物业 10、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。 A．空中别墅?B．叠拼别墅?C．独栋别墅?D．双拼别墅 11、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。 A．日常维护和维修?B．确定管理标准?C．资产管理?D．构建信息基础 12、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D） A．政策影响性?B．专业管理依赖性?C．相互影响性?D．位置固定性或不可移动性 13、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D） A．MBS投资者?B．REITs投资者?C．房地产直接投资者?D．房地产间接投资者 14、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。 A．全部投资回收期?B．动态投资回收期 C．静态投资回收期?D．投资回收终止期 15、（A）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A．市场法?B．成本法?C．收益法?D．趋势法 16、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金的基础。 A．净租金?B．盈亏平衡点?C．基础租金 D．人为平衡点 17、从（A）中扣除（?）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。 A．有效毛收入?运营费用?B．潜在毛租金收入?运营费用 C．有效毛收入?空置和收租损失?D．潜在毛租金收入?空置和收租损失 18、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。 A．居住用房租赁和非居住用房租赁?B．定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 C．公房租赁和私房租赁?D．国内租赁和涉外租赁 19、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（D）。 A．直接人工费?B．间接费用?C．直接材料费?D．管理费用 20、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（C）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。 A．投保人?B．被保险人?C．第三者?D．雇员 21、不属于物业管理报告构成内容的是（ B）。 A．工作总结?B．满意度调查?C．财务报告?D．未来工作计划 22、（D）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。 A．利润