上海创意地产题专研究.ppt

创意地产专题研究;创意产业朔源;全球刮起创意经济产业风暴;当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益和政治意义的;创意产业（文化产业）产生的背景;文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方式的产业依托高科技以文化创意为核心,目前逐渐呈现一种集群化的增长;创意产业的融资路径 -------创意产业的主要资金来源还是风险资金 ;世界部分国家与地区发展文化产业的政策措施;创意地产的涵义 ;以上海和北京逐步掀起了国内创意经济产业的浪潮;北京适时积极推动发展文化产业和创意经济体制;继纽约、伦敦、东京后,上海将迈向全球创意产业中心 ------联合国南南合作特设局局长周一平 ;上海具备发展创意产业的基础;上海创意产业发展现状;上海创意产业的可持续发展;创意地产的类型和案例;上海创意地产分布概况;从老厂房到石库门;泰康路田子坊 -----“上海创意产业的发源地” ;拥有相当的历史文化价值的老厂房改建而成的创意产业;深藏在老式办公楼里的艺术中心 ;田子坊7号，是老厂房新设计的佳作，被称为田子坊的四合院;石库门的民居开发;自己自足的产业模式-----根据自己的艺术特长来维持自己的产业;田子坊发展历程-----房地产招租（设计）到形成房地产特色物业的过程;“八号桥” ,一个新兴的LOFT建筑群 ;“8号桥”的含义和规划 ;通过天桥将每一座办公楼联系起来为不同创意产业提供一个交流平台 ;独特的是园区设计留出了很多‘租户共享空间’成为艺术工作者激发灵感和创意空间 ;通过低租金吸引知名品牌公司吸引人气并奠定了8号桥的高品位和高档次;从一期租客的来源分析,8号桥租户主要以中国和日本的知名建筑设计以及创意店铺为主;Creek苏河现代艺术馆“The creek art center”;苏州河畔的文化绿洲，焕发新活力的老仓库 ;苏菏艺术中心实景展示; 杜月笙粮仓：登琨艳工作室;2004年10月，联合国教科文组织代表将本年度的“亚太文化遗产保护奖 ”授予了登琨艳大师，以此表彰他对苏州河边旧建筑的保护和利用;四行仓库：创意仓库（原刘继东工作室）;转租分摊，一个“创意仓库”的概念为刘继东融到了毕生第一笔风险投资基金 ;入驻企业和各楼面特色;同乐坊:新天地＋泰康路 -----充满时尚的创意娱乐休闲社区 ;挖掘”弄堂工厂”文化,实现创意娱乐社区;项目定位：面向整个上海的，个性化的中高档都市中心型休闲消费空间;1996年10月29日，新加坡佳通私人投资有限公司买入中山东一路3号原有利银行大楼，拟作为办公楼。 2000年，新加坡佳通公司和李景汉共同成立House of Three公司，投资3500万美元进行中山东一路3号改造，李景汉是为外滩3号新生注入灵魂的核心人物 ,他为外滩3号带来了顶级的画廊、酒廊、餐厅、音乐沙龙，来自法国依云小镇水疗中心，来自意大利的阿玛尼旗舰店… ;-----上海顶级时尚地标;从一楼到七楼顶层：建筑时尚空间分析 ;海上海：创意LOFT;创意 LOFT;创意商业展示;商业街 —— 创意市集展示;位于上海市杨浦区，五角场周边的南北和东西两条标志性道路，道路交叉点四周的84公顷土地，先期启动建设的“创智天地”，由杨浦区政府和香港瑞安集团共同规划、投资开发 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的生活工作社区，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住???学习、工作和交流。 ;;整个Hub中心区区域，包括知识广场、三个“园地”、会议中心、信息广场，以及北面的科技园区。 ;香港西九龙文娱艺术区：创地标、显文化、添悠闲;西九龙文娱艺术区的建造初衷和建造目标;区内重点设施 ;采用单一发展模式  -----由单一发展商综合开发 ;东莞苏豪娱乐购物坊 -----东莞首个具有规模和创意饮食娱乐的购物街区 ;以“饮食奖门人”为主题的街区,为不同国籍的食客带来全新的饮食体验;2005年中国创意商铺排行榜商业街系列 ;2005年中国创意商铺排行榜商厦系列 ;2005年中国创意商铺排行榜店铺系列 ;未来中国经济产业发展的几个趋势;;;;;