第6章_房地产市场调研.pptVIP

房地产市场调研的含义 房地产市场调研的内容 房地产市场调研的方法 房地产市场调研报告的撰写 ;房地产市场调研的含义 以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。;6.1.2 房地产市场调研的重要性; ;（一）市场环境状况（宏观） （二）城市房地产市场状况（宏观） （三）消费者行为调研与市场需求容量调研 （四）项目所在区域环境状况调研（中观） （五）项目基本情况调查调研（微观） ;市场环境状况 （一）市场宏观环境状况（宏观、软环境）;行业环境、产业结构 技术环境(新工艺、技术、材料等) 城市发展概况==》直接关系到项目的潜质和增值的可能性;（二）城市房地产市场状况 市场整体情况 土地市场情况（土地供给量） 商品房市场情况 区域房地产价格走势、不同区域和物业类型的价格变化情况等； 区域主要发展商开发销售情况； 三级市场交易情况;（三）消费者行为调研与市场需求容量调研;（三）消费者行为调研与市场需求容量调研;（三）消费者行为调研与市场需求容量调研;（四）项目所在区域环境状况调研（中观） （1）区域规划、功能定位、开发现状及未来 定位； （2）区域交通条件； （3）其他影响因素和条件； （4）区域内楼盘总体价格水平与供求关系； （5）竞争对手分析。;竞争楼盘;竞争对手;项目名称;（五）项目基本情况调查调研（微观） （1）项目用地的开发现状和开发条件 （2）项目所在地周边环境;房地产市场调研的特点 内容广泛，专业性强 区域产品，针对性强 方法多样，技术性强 （实地、面谈、电话、邮件、网络。。。。;6.1.4 房地产市场调研的原则;调查方法;资料收集方法;;试调查 检验调查设计中的缺漏； 为正式调查作初步准备。 调研实施;调研资料的整理与甄别验证 调研数据的统计与分析 撰写调研报告 修订并提交调研结果;成果归档 总结经验;定量分析与定性分析 数据类型：数值型、序号型、文字型;德尔菲法（专家意见法） 匿名征求专家意见—归纳统计—匿名反馈—归纳统计…… 特点：匿名性（单线联系），多次反馈，小组的统计回答 适合长期预测调研;层次分析法 合理地将定性与定量的决策结合起来，按照思维、心理的规律把决策过程层次化、数量化。 分解—综合;其他常用方法 归纳分析法 演绎分析法 比较分析法 结构分析法;线性回归分析;判别和聚类分析 判别分析 指标间差异—判别函数—未知分类 聚类分析 样品聚类；变量聚类;;其他常用方法 因子分析 对应分析 多维偏好分析（主成分分析） 联合分析;报告主要内容 导言：标题、前言 正文：报告主体部分 结尾：总结和说明 附件：图表和附录;正文主要内容;6.4.2 房地产市场调研报告撰写原则;调研目的 调研方法 调查内容 进度安排;项目;概述 主要内容简介 调查方法介绍 样本结构介绍 数据分析结果;调查问卷设计;调查问卷;调查问卷;调查问卷;调查问卷;调查问卷;调查问卷;调查问卷;调查问卷;调查问卷;调查问卷的设计结构 一般由开头、正文和结尾三个部分组成 （一）问卷的开头 主要是对调查目的、意义及填表要求等的说明，包括问卷标题、问候语、调查说明及填表要求、填表说明和问卷编号。 问候语应亲切、诚恳、有礼貌，并说???调查目的、调查者身份、必威体育官网网址原则及奖励措施。问卷编号主要用于识别问卷、访问员、被访问者地址等，可用于检查访问员的工作。 （二）问卷的正文 一般包括资料收集和被调查者基本情况两个部分。 通过各个问题对被调查者的个人基本情况和对某一特定事物的态度、意见倾向以及行为有较充分的了解。 （三）问卷的结尾 问卷的结尾可以设置开放题，征询被调查者的意见、感受，或者记录调查情况，也可以是感谢语及其他补充说明。;调查问题的注意事项;调查问题的考虑;作业2：设计一份房地产消费者需求/购买行为调查问卷 每人做五份调查表。