资产评估课后习题解答.doc

【二】1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 解：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下： 资产的重置成本=4800000元 资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年） 资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63% 资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元） 资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元） 2．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 解：采用成本法评估该资产的结果接近于601336元，具体评估过程如下： 资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值 资产的重置成本=150×(1＋10%)3=199.65（万元）=1996500（元） 资产的实体有形损耗率=3÷(3＋6)×100%=33.33% 资产的功能性贬值=3×12×650×（1－25%)×（P/A，10%，6） =23400×0.75×4.3553=76436（元） 资产的经济性贬值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6） =20×0.75×4.3553=65.3295（万元）=653295（元） 资产评估价值=1996500×（1－33.33%)－76436－653295 =1331067－76436－653295=601336（元） 3．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金法确定该企业的整体价值。 解：（１）首先将未来５年收益额折现求和： ＰＶ＝１３×０．９０９１十１４×０．８２６４＋１１×０．７５１３＋１２×０．６８３０＋１５×０．６２０９ 　　＝１１．８１８３＋１１．５６９６＋８．２６４３十８．１９６＋９．３１３５ 　　＝４９．１６１７（万元） （２）求取年金： Ａ＝４９．１６１７×０．２６３８＝１２．９６８９（万元） （３）确定该企业评估值： 评估值＝１２．９６８９÷１１％＝１１７．９（万元） 该企业评估值为１１７．９万元． 4．被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。 经评估人员调查获知，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转耗费4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1 200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业所得税税率为25%。求该设备于评估基准日的评估值。 解：（1）采用环比物价指数计算设备当前重置成本： 重置成本=资