资产评估量算题.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 5 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况预测其未来5年收益额分别是13、14、11、12、15万元，根据银行利率及风险情况确定其折现率和资本化分别为10%和11%。采用年金资本化法确定企业的评估价值。 企业将某项资产与国外企业合资，要求对该项资产进行评估，具体资料如下：该资产的账面原值为270万元，净值108万元，折旧年限30年，已计提折旧20年，经调查分析确定：按现在市场价格工资水平，新建造同类资产的全部费用支出为480万元，经调查原始资料和企业记录，该项资产截至评估基准日的法定利用时间57600小时，实际累计利用时间为5040小时，经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年，又知该资产由于设计不合理造成耗电量大，修理费用高，与现在同类标准资产比较每年多支出运营成本3万。所得税率33%，折现率10%。 对某整体资产???行资产评估，预测其未来5年内的收益额分别为580000、624000、653000、672000、697000、经过调查前期各年折现率为10%，从第6年期本净化率为15%，永续年金收益为700000，基数按该资产整体评估价值。 某企业2000年从美国引进一台设备，当年按装投产。设备总金额为100万美金，2005年对设备进行评估，评估基准日为12月3日，经对该项这边进行现场勘查测定，该设备在国外处于领先地位，在国际上也属于普遍使用的产品，故可采用指数法设备分为四大部分：设备实体、进口配件、国内配套设备、其他费用，经查询：设备关税增值税等为30万元人民币，美元：人民币=1:8.27 设备实体进口配件国内配套设备其他费用在美国涨价（%）35306050原合同（万美元）75154518计算该设备的重置成本。 某企业从美国进口设备一台，离岸价格为30万美元，国外运杂费为1万美元，保险费为1.5万美元，关税率为20%，该设备已使用3年，尚可使用7年，外汇汇率为1：8，银行及外卖手续费为2万人民币，国内运杂费为4万人民币，安装试调费为5万人民币，该社别评估价值为多少？ 某企业资质一套设备原值100万元，其中材料费70万元，安装费22万元，其他费用8万元，这套设备到2004年12月31日使用了5年，尚可使用5年，这套设备的设计使用能力为年产值1000吨，从开始使用到2004年底，材料费用上涨指数为25%、20%、15%、12%、10%、11%，安装费和其他费用平均上涨指数分别为9%、12%、10%14%、18%、20%，同时预计2004年12月31日自制同样设备能力回答道12000吨，由于受国民经济影响正常开工率为80%，规模经济效益指数取0.6，试评估设备在2004年12月31日的价格。 一台机器设备2000年购置，评估基准日为2004、1、1，该机器设备账面原值为60万元，其中设备购价56万元，基础安装费为2.5万元，运杂费1.5万元，已知设备购置日和评估基准日的物价指数分别为120%和160%，击穿张飞的环比指数为150%，按基准日价格标准重置运杂费为2.5万元，计算机器设备的重置成本。 评估某企业生产的某种非标准设备，该设备建造日期为1999年12月评估日期为2005年12月，主要材料是钢材，钢材消耗量为24吨，评估基准日的不含税价格为4000元/吨，另外，所需主要外购件不含税费用为6000元，已知该企业的成本主材费率为60%，成本利润率为15%，设计费率为16%，产量为1台，销售税金率为18.7%，另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用8年，与该企业最近生产的同类设备相比被评估设备每月多消耗电600度，每度电0.5元，所得税率为33%该企业多在行业平均投资收益率为10%，计算该非标准设备的重置成本。 某企业拟将一宗地出租，咸平请某资产评估机构对其进行评估，评估过程如下：（1）考虑到评估的目的，决定采用收益法，该宗地剩余使用年限50年，预测前10年每年的可观收益为人民币10万元，此外由于社会经济情况的影响，将一年2%的比率的增，（2）通过对同一风险水平的投资项目的预测，风险调整利率为4%，安全利率采用一年期国库债券利率6%，试对该宗地的土地使用权进行评估。 11 、某宗地为一块待开发建设但一为作“四通一平”的空地，土地面积为3600平方米允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50％，土地使用权年限为50年，先拟用假设开发法评估宗地在2003年10月1日的土地使用价格。评估过程如下：（1）评估人员认为该评估宗地的最佳用途为商业居住混合，按允许容积率6，建筑密度50％设计建筑物12层，其中1-2层为商业服务用房，3-12层为商品住房预计。（2）预计从土地使用权出让到施工结束需要2年时间，第一年投入