造价习题解析2.doc

某建设单位通过招标与某施工单位签订了施工合同，该合同中部分条款如下：1、合同总价为5880万元，其中基础工程1600万元，上部结构工程2880万元，装饰装修工程1400万元；2、合同工期为15个月，其中基础工程工期为4个月，上部结构工程工期为9个月，装饰装修工程工期为5个月；上部结构工程与装饰装修工程工期搭接3个月；3、工期提前奖为30万元、月，误期损害赔偿金为50万元/月，均在最后1个月结算时一次性结清；4、每月工程款于次月初提交工程款支付申请表，经工程师审核后于第三个月末支付。 施工企业在签订合同后，经企业管理层和项目管理层分析和计算，基础工程和上部工程均可压缩工期1个月，但需分别在相应分部工程开始前增加技术措施费25万元和40万元。 假定月利率按1%考虑，各分部工程每月完成的工作量相同且能及时收到工程款。 问题： 若不考虑资金的时间价值，施工单位应选择什么施工方案组织施工？说明理由。 从施工单位的角度绘制只加快基础工程施工方案的现金流量图。 若按合同工期组织施工，该施工单位工程款的现值为多少？（以开工日为折现点） 若考虑资金的时间价值，该施工单位应选择什么施工方案组织施工？说明理由。 表2-28 现值系数表 n2345891013(P/A,1%,n)1.972.9413.9024.8537.6258.5669.47112.134(P/F,1%,n)0.980.9710.9610.9510.9230.9140.9050.879答案： 答：若不考虑资金的时间价值，施工单位应选择只加快基础工程的施工方案。 因为基础工程加快1个月，增加的措施费为25万元，小于工期提前奖30万元/月，而上部结构工程价款1个月增加的措施费为40万元，大于工期提前奖30万元/月。 2、答：A1=1600/3=533.33万元 A2=2880/9=320万云 A3=1400/5=280万元 （现金流量图自绘，很重要，得画出才好算现值）。 问题3：解： A1=1600/4=400万元 A2=2880/9=320万云4.85 A3=1400/5=280万元 PV=A1×(P/A,1%,4) ×(P/F,1%,2)+ A2×(P/A,1%,9) ×(P/F,1%,6) + A3×(P/A,1%,5) ×(P/F,1%,12)=400×3.902×0.980+320×8.566×1.01-6+280×4.853×1.01-12 = 5317.75万元 问题4：解： 除按合同工期组织施工外，该施工单位还有以下三种加快进度的施工方案可供选择:(1)只加快基础工程施工进度，（2）只加快上部结构工程施工进度，（3）基础工程和上部结构工程施工进度均加快施工进度。 再分别按照以上方法画现金流量图分别计算这三种方案。 三、某项目工程费与工程建设其他费为14195.52万元。本项目的资金来源为自由资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%（按年计息）。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率为3%，基本预备费率5%， 计算：基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息。 答：基本预备费=14195.52×5%=709.78万元 由此得：静态投资=14195.52+709.78=14905.30万元 建设期各年的静态投资额如下： 14905.30×30%=4471.59万元 14905.30×50%=7452.65万元 14905.30×20%=2981.06万元 2.涨价预备费计算： 涨价预备费] =4471.59×【（1+3%）1 - 1】+7452.65×【（1+3%）2 - 1】+2981.06×【（1+3%）3 - 1】 =134.15+453.87+276.42=864.44万元 由此得：预备费=709.78+864.44=1574.22万元 由此得：项目的建设投资=14195.52+1574.22=15769.74万元 3.建设期贷款利息计算： 第1年贷款利息=（0+8000×30%÷2）×8%=96万元 第2年贷款利息=【（8000×30%+96）+（8000×50%÷2）×8%=359.68万元 第3年贷款利息=【（2400+96+4000+359.68）+（8000×20%÷2）×8%=612.45万元 建设期贷款利息=96+359.68+612.45=1068.13万元 四、① 根据计时观察法测底某人工挖基坑二类土1M3的有关数据如下：基本工作时间180min,辅助工作时间占工序作业时间的百分比为10%，规范时间占工作日时间百分比为20%，则挖基坑1M3的定额时间为？ 答：250.0mi