商业综合体开常发见问题.ppt

河北省新联合发展研究院;目 录;目 录;消费升级的背景;消费升级是亟待发掘的金矿;微观层面，多重因素推动我国商业地产快速发展;观点：我国消费升级、城市化进程加速等因素的叠加将会给商业地产开发与升级带来巨大的市场需求，房地产市场将进入“白银时代”，下半场的关键人物就是“商业地产”，今后5年~10年将是商业地产重要的战略机遇期。;国家和地区 人均GDP水平;行业吸引力判定：由于商业地产具有很好的行业成长性和盈利性，产业具有较强的吸引力;石家庄目前主要在售商业分布以中央核心板块为中心，向其他区域辐射，其中长安区项目较多，是未来的商业发展核心之一；多中心趋势明显，处在现状商业格局的边缘。区域存在升级需求。 在售商业共20个，分布上看桥东区2个，桥西区4个，新华区3个，长安区7个，裕华区2个，开发区2个。 从形式上上看集中型商业10个，临街底商8个，社区内街2个。 ;;石家庄目前在售及待售公寓项目计70个。依托商业由单中心向多中心分布的逐渐形成，公寓产品以商业中心为依托，逐渐呈现出新百东购、新火车站、万达广场及谈固等为核心的点状分布态势。 同时，随着城建力度的调整，依托新城市规划，公寓产品分布由原先的以中山路为核心，逐步向槐安路及和平路延伸，其中槐安路公寓产品建设渐成趋势，和平路公寓产品建设尚处于起步阶段。;目 录;大量房企转型商业地产;转型背景;转型背景;;转型背景;转型背景;小结;目 录;资源平台;采用住宅地产开发模式来进行商业地产开发，给项目带来无穷隐患，已经被大量的实践证明行不通。; ;商业综合体开发常见的问题; 倒置的开发顺序 我国住宅开发商背景的企业在商业地产开发中表现为：开发程序上沿用“拿地——规划、设计 ——施工——贷款——销售——营业”的住宅开发模式，由于没有有效地同商业对接，造成商业与地产 的严重脱节。 ;目 录;一组数据与事实： 2013年，中国内地人均国民生产总值达6767美元，城镇化率达到53.7%。 居民消费结构从过去衣食消费为主的生存型消费，向发展型、享受型、休闲型、体验型消费升级。 ;从“雪中送??”到“锦上添花”; 观点：消费升级时代，不要谈什么市场饱和不饱和，那是伪命题。关键是要看你是否能迎合消费升级所释放的体验式需求。;消费体验是生产、商品、服务后的第四阶段;城市商业综合体体验式消费创新的内涵;消费体验是商业地产的生命力;要做商业综合体中的苹果;面对城市商业综合体，上述思考仅作抛砖引玉之用，需要各位专家思考讨论的还有很多：