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房地产知识点9133132506

博思堂新人培训;一、建筑基础知识;建筑构造包括 1、基础: 定义:建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。 按构造形式不同分类:条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础(高层常用)、桩基础。 2、地基: 定义:不是建筑物的组成部分,是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。 3、墙体和柱: 竖向承重构件,支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。 墙体分类:外墙、内墙;纵墙、横墙;承重墙、非承重墙。 4、门窗: 门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门;木门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。 5、梁: 梁是跨过空间的横向构件。 6、楼梯: 一般由三部分组成:楼梯段、休息平台、栏杆扶手。 楼梯的宽度一般在1.2米左右。 住宅楼梯的倾斜度一般在15~20o 台阶分踏步和踢步两部分,踏步宽度在20~25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。 7、屋顶: 屋顶分平屋顶和坡屋顶。? 建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。 ; 建筑设备包括: 1、给水、排水系统 给水的方式有:直接供水(在水压水量稳定的情况下采用)、设置水箱供水(水压在一天内定期高低变化的情况下采用)、设置水泵、水箱供水(水压经常性的低于所需水压的情况下采用)、分区分压供水(多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能满足上面楼层用水时,通常分成两个供水区,下层直接供水,上层采用设置水泵水箱供水。) 给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。 排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用ф100~150的铸铁管或PVC管材。 2、采暖系统: 采暖系统可分为两类,一是独立采暖;二是集中采暖。 集中采暖又可分为两种: 热水供暖:采用热水进行供暖,供水温度一般95度,回水温度一般70度。这种方式的特点是热得慢,凉得也慢,多用于住宅等不间歇采暖。 蒸气采暖:采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快,凉得也快。多用于间歇性采暖建筑,如剧院等。 ; 集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式,但是由于计量价位的不确定,大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。 无论是分户计量还是分户控制,现在都没有达到“谁用谁交费,不用不交费”的状态。 3、通信和空调系统 包括电话系统、网络系统、有线系统等。 4、电气设备: 包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置(接闪器(避雷针、避雷带、避雷网)、引下线、接地装置)。 5、燃气供应系统! 燃气目前常用的有三种: 人工煤气:工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品,其主要成分是CO,比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。很多地市正在逐步替代人工煤气。现价约为1元/立方。 天然气:蕴藏于地下的可燃气体,主要成分是CH4,比空气轻,一旦发生泄漏,天然气会飘于上层,不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃烧后不会产生污染性气体,属绿色环保燃料,全国正 ; 大力推广。现价约为1~2元/立方。 液化石油气:石油产品,成份较复杂,热值高。现价约为8.5~9.5元/立方。液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同,液化石油气是一个居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。 6、电梯:基本都标有载客量,载重重量X KG,运行速度。品牌:市场长见的有富士,三菱,永大,日立等 7、设备层、管道井: 设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。 8、综合布线系统、楼宇智能化:如门禁 ;???建筑材料: 1、砖: 普通砖的尺寸为235*115*55mm,因为砖的尺寸,所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法。每512块普通砖组成1立方米。 为保护耕地,很多市区目前已禁止使用粘土砖,提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。 2、水泥: 水泥的种类很多,目前大多采用硅酸盐水泥,标号越高其质量越好强度越高。 3、钢筋混凝土: 混凝土是用水泥、砂、石子等材料搅拌而成。 采用混凝土与钢筋进行搭配,主要是考虑到两者的膨胀系数相近,可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点,使得建筑物更加稳定牢固。 4、防水材料: 目前常用的主要是SBS(改性卷材)、JS(防水涂料)。 5、三大材、四小材: 三大材:钢材、水泥、木材。 四小材:汽柴油、玻璃、沥青、油毡。 ;常用基础概念 1、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸? (1)、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间(开间、进深)的距离大小,以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。(2)、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸

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