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日月星河湾开推盘广方案
日月星·河湾盛大开盘
及新年置业策划方案;首战告捷:
日月星河湾近一个月面市推广和VIP认购,建立了很好的中高档豪宅形象和知名度,取得了100多个VIP客户认购业绩!
年度销售旺季来临:
新年置业是楼市销售旺季之一,返乡置业更是其中的重要市场,我们需要发到新一轮的市场攻势,扩大市场覆盖面,同时精耕目标客户,推到实际销售,回笼资金,保障项目各项顺利进展。
市场竞争:
较直接的竞争楼盘君临滨江1月1日开盘,其他滨湖花园、紫金国际等也将有较大推广动作,我们需要截留客户,抢占市场份额。;基于以上分析,
日月星河湾将 再接再厉,乘胜追击!
启动
“盛大开盘” 和 “新春置业”
系列推广活动!;二、前期阶段小结;客户启示:
主力客户年富力强,具有较强购买力,是中高档住宅目标客户;
前期客户来源以泷泊镇及周边为主,需要加强对乡镇居民“进城置业”的推广力度;
项目主力户型 为客户需求的适销产品;;二) 推广内容小结:
根据到场客户及附近居民的小范围访问,楼盘的印象如下
日月星河湾是一个高档楼盘,规模大,档次高;
日月星河湾是有山 有水的 豪宅,对项目的进展充满期待:
推广主题启示:
客户认可 楼盘豪宅定位,下阶段将在中高端产品、豪宅标杆的整体形象的基础上,深化楼盘核心卖点,增进客户的心动力、行动力!
项目要在土建阶段顺利实行销售成交,需要做足功夫,生动展现楼盘的卖点、实力和价值,给足客户的购买信心和决心!;三)前期推广渠道效果小结:
80%的到场客户是通过派单、户外、朋友介绍、短信所吸引,腰鼓队下乡推广活动吸客效果明显,每次活动均可吸引几台客户!
电视广告、报广对项目的形象档次、扩大知名度发挥了较大
推广启示:
延续前期有效渠道,更新推广内容;
对乡镇市场 扩大客户覆盖面;
对县城主力群定向推广会;
增加亲友介绍等优惠促销;;三、下阶段推广执行计划;一、下阶段工作重心
扩宽客户层面:
加大促销力度:
巩固定位,延展卖点:
;二、销售主题;二) 工程和预售权证不能配合的情况,继续VIP认购的销售主题
VIP优惠认购-新春置业五重礼
5000元 抵 6800元;20000元 抵 30000元;50000元 抵 68000元
左邻右里大礼包:VIP客户介绍亲友成功,赠送物业管理费一年
返乡置业大礼包:返乡客户成功认购,凭火车、汽车票报销车费,享额外99折;
幸福大礼包:一年内新婚夫妇凭结婚证,享受新春大礼包;
购房抽奖大礼包:1月1日-1月30日购房落定可现场抽奖大礼包;
新年利是大派送:大年初三至初十五,现场看楼有礼,每天派出利是168份。
;三、推广主题;定位深化;圣诞推广 —— 元旦促销 —— 盛大开盘 —— 新春购房 ;五、广告物料与推广执行:;1、推广物料:--单张;引题:自住投资升值 首选豪宅大盘!
主标:
日月星河湾1月13日盛大开盘!
全城轰动!敬请期待!
引文:
隆重开盘仪式,精英显要汇聚!
歌舞、酒会开盘活动精彩纷呈,敬请莅临现场品鉴!
VIP优惠认购徇众加推,限时优惠1月12日截止!
5000元 抵 6800元;20000元 抵 30000元;50000元 抵 68000元
(大配图:项目规划效果图)
双牌新春购房节,5重大礼 喜上加喜!
左邻右里大礼包:VIP客户介绍亲友成功,赠送物业管理费一年
返乡置业大礼包:返乡客户成功认购,凭火车、汽车票报销车费,享额外99折;
幸福大礼包:一年内新婚夫妇凭结婚证,享受新春大礼包;
购房抽奖大礼包:1月1日-1月30日购房落定可现场抽奖大礼包;新年利是大派送:大年初三至初十五,现场看楼有礼,每天派出利是168份。
礼上礼,折上折,日月星河湾 幸福大置业!
独创N+2产品设计,尊贵户型百分百实用率:
118-133大三房,超大观景阳台;(配 三房户型图)
133-164四房,带入户花园和阳光屋,使用率100%;(配 四房户型图)
219的五房,199-269六房顶层复式; (配 六房户型图)
(项目地图)电话+地址+发展商信息)
;1、推广物料:--路牌;1、推广物料:--户外;1、推广物料:--报广;1、推广物料:--乡镇墙体广告;1、推广物料:--客运汽车广告;1、推广物料:--电视广告;1、推广物料:--短信广告;1、推广物料:--新年利是封设计;2、现场包装提升——售楼部前入口卖点展板:;2、现场包装提升——售楼部吊幅:;2、现场包装提升——工地门楼建议:;2、现场包装提升——工地空飘6-8只 (开盘当天);3、活动方案——项目推广会;3、活动方案——腰鼓队巡游安排 ;3、活动方案——圣诞活动 ;元旦欢乐嘉年华 ;一)合家游艺活动
时间:元月1-3日
地点:售楼中心前马路划出专区
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