长沙青羊湖影视文化城精细化包装40旅游41项目可行性研究.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 18 长沙青羊湖影视文化城精细化包装(旅游)项目 可行性研究报告 一、项目概况 项目选址位于首批全国旅游强县、省级风景名胜区沩山风景名胜区内，青羊湖景区与密印寺景区之间,靠近青羊湖水域。依托沩山风景名胜区，以佛文化、青铜文化、蚩尤文化、巫文化为内涵，建设青铜文化馆、影视制作基地等影视文化项目，并配套综合设施开发。 项目可控制面积约3000亩（以土地蓝线图为准）。拟开发建设占地约100亩的青铜文化馆及巫文化展示中心，占地面积为300亩的影视文化基地以及占地面积约为2000亩的房地产综合开发。项目投资总额约为15亿元人民币。 二、合作伙伴及合作条件 沩山风景名胜区管理委员会是为加快沩山风景名胜区旅游资源的开发，加强沩山风景名胜区旅游资源的管理，促进宁乡县旅游产业的发展，经宁乡县委、县人民政府研究决定特设立的县政府直属全额拨款事业单位。主要职责是负责沩山风景名胜区的整体规划、旅游资源开发、旅游项目工程建设管理、旅游行业管理。对于本项目，沩山风景名胜区提供以下服务： 1、做好本项目有关手续审报批工作，同时如期如质做好相关配套设施建设工作。 2、做好本项目建设和经营环境工作，为本项目建设和经营提供良好宽松的行政、社会环境。 三、项目现状 宁乡县是首批17个中国旅游强县之一，旅游产业是宁乡县重点发展的产业，项目符合国家及宁乡县产业政策。宁乡县将努力争取将本项目列入省、市重点工程，并制定专门的优惠政策，支持乙方开发建设青羊湖影视文化城项目。 四、市场前景 沩山风景名胜区旅游资源非常丰富且极具特色，密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等旅游资源都具有不可复制性。长期以来，沩山地区都是养在深闺人未知，丰富独特的资源未被开发利用。近几年，宁乡县委、县政府在国家、省市各级关心和支持下，正在进行大力度开发，配套日趋完善，名声日益彰显，目前，已修葺恢复和开放了密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等景区景点，2005年举办第一届国际佛文化节，2007年沩山风景名胜区获批省级风景名胜区。旅游人次和旅游收入跨越式发展。近五年来旅游人次从1万人次发展到60万人次，实现旅游收入从不足1000万增加到2个亿，根据景区旅游发展目标定位，3年后将超过120万人次。沩山风景名胜区已成为湘中旅游主要目的地。本项目的建设可以借助沩山风景名胜区的集聚人气，同时也能够提高沩山风景名胜区的文化内涵和景点，市场潜力巨大。 五、项目比较优势： 1、沩山风景名胜区旅游资源具有不可复制性。沩山风景名胜区旅游资源非常丰富且极具特色，密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等旅游资源都具有不可复制性。近几年，宁乡县委、县政府在国家、省市各级关心和支持下，正在进行大力度开发，配套日趋完善，名声日益彰显，目前，已修葺恢复和开放了密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等景区景点。近五年来旅游人次从1万人次发展到60万人次，实现旅游收入从不足1000万增加到2个亿，根据景区旅游发展目标定位，3年后将超过120万人次。沩山风景名胜区已成为湘中旅游主要目的地。各种利好因素预示着景区将迎来井喷式发展。 2、沩山风景名胜区区位独特、交通便利。长沙是湖南旅游的集散中心、湖湘品牌旅游资源最为集中的城市，宁乡是湖南省会长沙市的西大门，是一体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区的第一驿站。沩山风景名胜区位于宁乡西部，宁乡县与益阳市的交界处，距离宁乡县城40公里，距省会长沙68公里。韶山、花明楼刘少奇故居是中国最为知名的红色景点，国家首批4A级景点之一，灰汤温泉为全国三大高温温泉之一，国家旅游局面向二十一世纪开发的43个重点项目之一，加上沩山风景名胜区自身旅游特色，品牌旅游相互叠加、相互影响、相互渗透，形成了湘中旅游的一个高度集中的黄金区域。 沩山风景名胜区通过国道、高速公路、铁路、县道等形成了一个便捷的旅游交通网络。长韶娄高速、益娄衡高速、长张高速将沩山风景名胜区与灰汤温泉、刘少奇故里花明楼、毛泽东故居韶山、张家界等旅游景区连成一线，和长株潭城市群相连通；洛湛铁路邻近景区设有客站。 3、中部崛起、国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建设和宁乡及周边地区经济和社会的快速发展将为项目提供良好的外部条件。湖南是中部崛起战略的重要区域，人口6900万，是我国旅游大省之一。2009年，全省实现旅游总收入1099.5亿元，增长29.1%。长株潭是湖南的核心区，省会长沙更是全省中心，文化产业发达，也是全国有名的消费城市。 宁乡旅游强县、经济百强县品牌相得益彰，是县域发展的一笔宝贵的无形资产。宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县。2009年排名全国第84位，居中部第7位。宁乡近年来经济包括旅游产业的迅猛发展促进