庐山龙湾温泉度假村提升改造项目可行性研究.doc

PAGE 64 江西省工程技术咨询公司  PAGE \* MERGEFORMAT 3 庐山龙湾温泉度假村提升改造项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 5 第二章 龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题 10 第一节 龙湾温泉度假村发展现状 10 第二节 度假村存在主要问题 12 第三章 项目建设的必要性 15 第四章 市场预测 20 第一节 旅游市场前景展望 20 第二节 旅游业发展现状分析 23 第三节 旅游业预测分析 29 第四节 旅游SWOT分析 33 第五章 项目区概况与建设条件 40 第一节 项目区概况 40 第二节 建设条件 44 第六章 建设内容与规模 46 第一节 发展定位 46 第二节 提升改造途径 47 第三节 建设内容及规模 52 第七章 建设方案 55 第一节 总图布置 55 第二节 工程方案 57 第八章 公用和辅助工程 65 第一节 给水工程 65 第二节 排水工程 66 第三节 供配电工程 68 第四节 电信工程 70 第九章 节能节水措施 71 第一节 编制依据 71 第二节 节能措施 72 第三节 节水措施 73 第十章 环境影响评价 74 第一节 编制依据及原则 74 第二节 项目所在区域环境质量现状 75 第三节 项目建设与运营环境影响分析 76 第四节 环境保护措施 81 第五节 环境影响评价结论 85 第十一章 劳动安全卫生消防 86 第一节 劳动安全 86 第二节 卫生与消防 87 第十二章　组织机构与项目管理 90 第一节 组织机构方案 90 第二节 项目管理 92 第十三章 项目实施进度 93 第一节 建设工期 93 第二节 实施进度计划安排 93 第十四章 工程招标及质量保证体系 95 第一节 工程招标 95 第二节 质量保证体系 97 第十五章 投资估算及资金筹措 98 第一节 估算范围 98 第二节 主要编制依据 98 第三节 投资估算 99 第四节 资金筹措 101 第十六章 效益分析 102 第一节 经济分析 102 第二节 社会效益分析 106 第十七章 项目风险分析 107 第一节 风险分析概况 107 第二节 项目主要风险因素识别、估计与评价 108 第三节 防范和降低风险的对策 111 第四节 风险结论 112 第十八章 研究结论和建议 113  PAGE 120 第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称 庐山龙湾温泉度假村提升改造项目 二、承办单位概况 建设单位：庐山旅游发展股份有限公司 建设单位法人代表：郑翔 建设单位概况：庐山旅游发展股份有限公司成立于2004年12月， 2009年12月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司，目前注册资本10000万元，经营范围涉及国内、国际旅游服务，住宿、餐饮，旅游交通，娱乐，旅游资源开发，服务（涉及前置许可的凭许可证经营），茶叶种植、 茶叶制品生产、加工、销售（分支机构经营）等。公司位于庐山风景名胜区核心景区——风景秀丽的河东路9号，独享庐山独特的地理区位优势和资源优势，下设美庐经营部、美庐山庄和酒店公司三个分支机构，投资设立庐山露语茶业有限公司、庐山旅游观光车有限责任公司、庐山旅游发展建筑工程有限公司、庐山旅游汽车出租有限责任公司和庐山祈福文化有限公司等五个全资子公司。 公司现拥有大专以上学历员工100多人，专业技术人员150多人，高级职称以上员工10多人，并连续三年上缴税收都超过1800万元。自公司成立之后，就迅速成长为庐山风景名胜区唯一的资产优质、人才优越、资本雄厚、收入超亿元的骨干企业，是庐山风景名胜区的纳税第一大户，也是九江市十大纳税大户之一。 三、可行性研究报告编制依据 1、《风景名胜区条例》； 2、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）； 3、国家旅游局《关于进一步促进旅游业发展的意见》旅发[2007]51号； 4、《中共江西省委、省人民政府关于加快旅游产业大省建设的若干意见》； 5、江西省人民政府《关于进一步加快旅游产业发展的意见》； 6、《鄱阳湖生态经济区规划》； 7、《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 8、《江西省旅游精品线路建设规划纲要》 9、《九江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 10、《星子县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、发展展望》； 11、《九江市旅游发展总体规划（2003—2020年）》； 12、《星子县“庐山百里休闲旅游走廊”总体规划》； 13、《江西省星子县庐