滨海花园酒店开发项目可行性研究(完整版)3.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 56 滨海花园酒店开发项目 可行性研究报告 目 录 1.地产开发项目概述………………………………………3～5 2.开发项目所处地段宏观概况…………………………6～20 ３.某市现有经营宾馆调查分析………………………21 4.全国五星级饭店综合资料………………………………22～35 5.项目投资估算……………………………………………26～35 6. 可行性数据预测和选定…………………………………36～44 7. 项目经济效益研究和评价………………………………45～50 8. 项目的其他风险及对策…………………………………51～57 9. 可行性结论……………………………………………58～59 10.几点补充说明…………………………………………60～62 滨海花园酒店开发项目 可行性研究报告 1.开发项目概况： 1.1项目名称 ：滨海花园酒店开发项目 1.2项目类型 ：酒店、办公、商业 1.3建设单位 ：滨海花园房地产开发有限公司 1.4项目选址 ：位于某市朝阳区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路中段. 1.5项目建设内容和规模 ：本项目20XX年XX月X日动工建设，目前的形象进度为:主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55332 平方米，塔楼建筑面积32413平方米，建筑总高度为123.4米，用地面积13217.06平方米，主楼地上 30 层，裙房地上 5 层，地下 2 层，拥有411间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房30间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位50辆，地上车位40辆，绿化率为４０％。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。 滨海花园酒店开发项目功能分区情况 序号功能分区所在楼层净面积备注1一层1.1西餐厅（兼早餐）202 M21.2精品店112 M21.3银行45 M21.4航空50 M21.5商务中心143 M22二层2.1餐厅701 M22.2包房118 M2由三间组成2.3湖景包厢157 M22.4望湖亭64 M22.5备餐间145 M23三层3.1KTV1356 M23.2酒水超市88 M23.3演艺大厅381 M23.4包厢527 M2由十五个组成3.5包房152 M2由三个组成3.6湖景包厢763 M2由六个组成3.7备餐间72 M24四层4.1洗浴中心1444M24.2大会议厅581 M24.3大会议室418 M2由六个组成4.4小会议室248 M2由五个组成4.5会议室97 M2由二个组成4.6湖景会议室285 M24.7湖景包厢331 M25五层～二十六层5.1标准间每间47 M2374间5.2豪华套间每间104 M244间 6电梯机房二十七层7商场临街一层～二层4000 M28写字楼临街三层～四层4000 M21.6项目总投资 ：本项目总投资约26233万元（自有资金7314万元，贷款16754万元，建设期利息1235万元） 2.开发项目所在地宏观概况 2.1某市概况 某市位于吉林中部，地处辽,黑两省结合部。现辖某市现辖朝阳、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区，榆树、九台、德惠、农安4个县(市)，及16个开发区。其中，国家级开发区2个：某市经济技术开发区、某市高新技术产业开发区；省级开发区(工业集中区)14个：某市净月经济开发区（净月镇）、某市汽车产业开发区、某市长江路经济开发区、某市工业经济开发区、德惠经济开发区（德惠市）、某市双阳经济开发区（双阳区）、某市绿园经济开发区（绿园区）、某市东湖经济开发区、某市合隆经济开发区（合隆镇）、某市五棵树经济开发区（五棵树镇等）、某市二道经济开发区（二道区）、某市南关都市经济开发区（南关区）、榆树市环城工业集中区（环城乡）、农安工业集中区（农安县），有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积20604平方公里，人口745.9万。?????市区面积4906平方公里，四环内建成区（核心建成区）面积379.94平方公里，五环内建成区面积660.19平方公里（五环-绕城高速以内）。　 截至2008年5月，某市六大主城区、四大开发区总人口487.6万（四环路以内）其中三环以户籍人口368万。某市户籍总人口