百龄园殡仪馆墓地建设项目可行性研究.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 71 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 可行性研究的依据 3 第三节 可行性研究的范围和内容 3 第五节 技术经济指标 4 第二章 项目背景和建设的必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 7 第三章 需求分析及服务规模与标准 9 第一节 需求分析 9 第二节 服务规模与标准 10 第四章 项目选址及建设条件 13 第一节 项目选址 13 第二节 项目区自然条件 13 第三节 项目区社会经济条件 18 第四节 项目区基础设施状况 20 第五章 规划设计和建设方案 23 第一节 设计依据和目标 23 第二节 规划方案分析 25 第三节 建设方案 31 第六章 消 防 46 第七章 环保和劳动安全卫生 47 第一节 环境保护 47 第二节 劳动安全卫生 48 第三节 建议 50 第八章 节能分析 52 第一节 概 述 52 第二节 节能设计依据 52 第三节 能耗分析 53 第四节 节能措施 54 第九章 项目组织管理和实施进度 58 第一节 项目组织管理 58 第二节　进度计划安排 60 第十章 招投标方案 62 第一节　招标管理 62 第二节　项目招标基本情况 65 第十一章 投资估算与资金筹措 66 第一节 投资估算 66 第二节 资金筹措 70 第十二章 效益分析 71 第一节 经济效益 71 第二节 社会效益 73 第十三章 结 论 75  附表：1-固定资产折旧摊销表 2-成本费用估算表 3-销售收入和利润估算表 4-现金流量表 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称 山东XX市第二殡仪馆墓地（百龄园）建设项目 二、项目建设地点 山东省XX市XX区 三、项目建设内容及规模 本项目规划占地面积197245.6平方米，建设内容包含墓地、建筑物、道路广场、景观小品及构筑物、景观绿化等工程。 1、墓地 本项目墓地占地面积41607平方米，根据坐落位置分为三个墓区，全部建设生态墓穴。第一墓区共4257个墓位，占地14609平方米，运营期内根据客户需求进行建设；第二墓区共583个墓位，占地面积2032平方米；第三墓区共7342个墓位，占地面积24966平方米。 2、建筑物 本项目建筑物总建筑面积526平方米，其中管理服务用房280平方米，材料加工房96平方米，公共厕所62平方米，售货厅58平方米，门卫30平方米。 3、道路广场 （1）道路工程建设面积39269平方米，新建主干道3条，长2970米、宽4米；次干道宽2.5米的10条、总长度912米，宽2米的7条、总长度1371米，宽1米的43条、总长度1967米；支路宽2米的116条、总长度579米，宽1米的502条、总长度19242米。 （2）广场及其它场地面积20729平方米，其中广场花岗岩板铺装面积19692平方米，建筑物周边混凝土地面面积437平方米，停车场面积600平方米。 4、景观小品和构筑物 本项目景观小品和构筑物工程包括景观围墙3460米、驳岸石墙1110米、自然驳岸1240米、防腐木平台4214平方米、景观廊架19组、景观树穴19个、景观桥1座、仿古门牌坊1座。 5、景观绿化 本项目景观绿化面积88257平方米，绿地内栽植各类乔木、灌木，满铺草坪。 6、其他配套工程 本项目其他配套工程包括土方及土方造型、园区给排水和照明、红外线监控系统等。 四、建设性质及建设期 项目建设性质：新建 项目建设期：1年 五、项目总投资及资金来源 本项目总投资为5330万元，其中工程费用4637.34万元，其他费用391.78万元，基本预备费150.87万元，铺底流动资金150万元。 资金来源：市场化运作。 六、项目建设单位 山东XX市第二殡仪馆 七、可行性研究报告编制单位 编制单位：山东省城建设计院 资质等级：甲级 资质证书编号：工咨甲11820080040 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究的依据 一、《国务院殡葬管理条例》（1997年7月21日中华人民共和国国务院令 第225号） 二、《民政部公墓管理暂行办法》 三、《山东省殡葬管理规定》（1992年） 四、《山东省公墓管理办法》 五、《殡仪馆建筑设计规范》（FGJ124-1999）； 六、“项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等； 七、《投资项目可行性研究指南》； 八、其他行业标准、规范、规程等资料； 九、建设单位提供的其他材料。 第三节 可行性研究的范围和内容 一、项目提出的背景和建设的必要性 二、需求分析及